“貝殼對我們方法論的批評完全是謊言”，近日，渾水創始人卡森·布洛克在接受《稜鏡》連線對話時，就貝殼找房否認渾水公司指控的其存在系統性資料欺詐一事，進行了針鋒相對的反駁。

12月16日，美國做空機構渾水透過社交媒體透露，正在做空已在美上市的房產資訊平臺貝殼找房，並在報告中指出其今年第二、三季度中新房總交易額（GTV）被誇大126%，佣金收入被誇大77%—96%。

公開資料顯示，渾水公司自2010年創立以來已做空包括新東方、輝山乳業、安踏體育等超16家中概股，其中9家已經退市。2020年1月，其透過公開報告指出了瑞幸咖啡在經營資料上存在作假和欺詐行為。

針對渾水公司的報告，貝殼找房迴應稱“根據對報告的初步審閱和評估，公司認為，該報告毫無事實依據，存在大量事實錯誤、未經證實的陳述以及誤導性的猜測和解讀。”迴應中，貝殼找房主要質疑了渾水此次做空報告的方法論，認為報告是基於不完整的資料、錯誤的估算方法、沒有依據的推測以及對行業實踐的錯誤理解。

對此，卡森·布洛克反駁稱“我們對方法論和使用假設完全透明”。卡森·布洛克表示，渾水公司在分析中使用的是對貝殼公司有利的假設。渾水對資料評估進行了現場抽查，以驗證想法，最後得出結論——無論在美國證監會的財報中，還是貝殼的ACN中介網路都存在誇大的行為。

渾水在報告中稱，貝殼存在大量並不“鬼店”和註冊成不同分店，但這些店其實是在同一辦公地的“克隆店”，貝殼透過此舉來虛報門店數量。比如，報告中舉例稱，在貝殼官網上掛牌廊坊市天洋城的兩處鏈家營業點，實際只有一家店。卡森·布洛克稱，渾水在廊坊找到的51家鏈家店中，有19家是“鬼店”。僅在廊坊一城，貝殼門店數量就被誇大了 59%。

除了虛增店鋪數量外，渾水還在報告中稱貝殼找房存在虛假收購、虛增經紀人數量等問題。此外，渾水估計貝殼第二季度和第三季度的收入資料被誇大了77%-96%，新房總交易額（GTV）被誇大126%，存量房交易額被誇大33%。

卡森·布洛克還補充說，幾乎每一家被渾水指控資料造假的公司都曾否認渾水判斷的正確性，“那些被做空的公司都說，我們不瞭解他們的業務。他們都找到了試圖批評研究的方法。對他們來說，對資料分析提出異議，比對一張顯示工廠無人生產的照片提出異議，要容易得多”。但事實卻是，在渾水報告公佈後，曾有七家中國公司被退市。

做空報告公佈後，貝殼當日股價震幅達20%。然而，股價震盪對貝殼來說卻已是常態，自2月以來，其股價累計暴跌超73%，總市值蒸發超4300億元。而千億市值蒸發的背後，是資本和市場對貝殼找房的雙重“拋棄”。近年來，有關貝殼找房虧損、裁員、資訊壟斷的負面輿情浪潮此起彼伏，加之房產市場下行壓力的加大，“內外交困”中的貝殼找房，似乎還尚未找出扭轉頹勢的方法。