文||《鄭州信貸員》小雷
現在的的剛需絕對比以前聰明太多了，無論你怎麼說我就是不買，因為馬老師說過10年後房價如大蔥。想想以前我們那會買房真的是初生牛犢不怕虎呀！什麼延期交房、什麼爛尾樓、什麼物業公司，可以說從來就沒有了解過，只有自己住進去了才知道原來鄭州還有很多爛尾樓，還有很多專案會延期交房。不得不說自己真的是傻人有傻福，以上案例從來沒有碰到過。
為什麼說現在的剛需無處安放呢！因為他們真的很不容易，現在在鄭州市區隨便買一套80來平的房子首付也要小40萬左右吧！再加上後期的裝修入住等開銷的確壓力不小。正因為如此所以現在的鄭漂們買房都是特別的謹慎，特別的瞻前顧後，生怕自己買貴了，利率高了。事實是房產的價格我們無法預計，因為有潮漲就會有潮落，你永遠都不可能以最低的價格買入，然後以最高的價格賣出，這是事實規律咱們不得不接受。
其實目前鄭州樓市的情況就是有那麼幾個片區一直在漲價，剩下的片區基本上都是保持平穩，然後週末沒事搞個什麼全款特價、個別樓層特價。當然了還有一些遠郊盤已經快骨折了，如果你不在那附近上班堅決不要買，因為那絕對會成為困擾你過上小康社會的絆腳石。你就說那些遠郊盤，即不通地鐵也沒有商業，偶爾有一趟公交車還不是一塊錢隨便坐，真的是沒法住。
我們採訪過很多買完郊區樓盤的朋友，拋開漲價降價不談，很多都是後悔的，買完房子的時候也是一直夢想著要怎麼去裝修房子，但是等到真正交房的時候他就不想裝修。為什麼會這樣呢？主要還是距離，上班太遠了，小區附近連個像樣一點的超市都沒有，所以只能閒置，就算想花個幾萬塊錢簡單裝修一下出租吧！基本上也租不出去，就算租出去了，租金也要猴年馬月才能收回，真的是“食之無味，棄之可惜！”
最近沒事也看了幾個盤，這一次我選的是鄭州的西南和東北，為什麼要選擇這兩個片區呢？因為大家都在說南邊房子已經賣到了白菜價，而北邊的房子三天兩頭在漲價。我是一個不到黃河心不死心的剛需，所以我要眼見為實。
西南片區房價的確不高，看了幾個盤，有精裝有毛坯，整體的感覺就是價格和幾年前還是一樣，網上傳的9開頭的房子反正我是沒碰到，也和置業顧問聊了一下，特價房偶爾也有，不過都是需要全款，或者是其它條件才能實現，我總結的就是那個全款買房的叫剛需，如果手裡有100多萬不早都去金水北了嗎？我還往這跑幹嘛！不過西南片區有2點好處那就是準現房有不少，不用擔心爛尾，還有就是離市區近，真的很近呀！去長江路丹尼斯、華聯、橄欖城、還有二七萬達非常快，這一點絕對比很多2萬多的樓盤來得實在。不過西南片區有1個半的硬傷，先來說這一個，那就是片區有陵園，不過對於我這種唯物主義來說還是無所謂的，畢竟腳下黃土皆是華夏5000年前的嗎！再說這剩下的0。5那就是侯寨垃圾場的善後工作，為什麼說是0。5呢？因為據政府公開檔案來看今年年底就要封場23年底會被改造成綠化公園，說實話我從哪路過看著那高高的山崗就感覺不舒服，不過這即將成為歷史！
看完後的感覺就是沒有碰到網上各位朋友宣傳的9字頭特價房，就算有也不是我等剛需可以拿下的，這個片區還是值得剛需去多看看的，畢竟價格實惠離市區近。
我們順著南三環、東三環一直走就到了鄭州的後花園之楊金片區、鴻園片區，一路上非常暢通。說實話，在這裡給人最大的感受就是到處都是塔吊，到處都是孤零零的樓盤，路也是有一節沒一節的，如果是晚上肯定迷路。不過進到售樓部還是感覺明顯不一樣，總結來說就是高階大氣上檔次，高調奢華有豪宅！
看了幾個盤基本上都是2萬加精裝修，不得不說這個價格的確是鄭州剛改片區的天花板，我覺得主要的原因還是因為地緣效應，比如置業顧問萬年不變的宣傳語“我們比鄰北龍湖、我們挨著中原科技城、我們專案沒有小戶型等”，所以說我們買房無論是自住還是投資都要記住最重要的3條，那就是“位置、位置、位置”所以說這個片區完全是北龍湖溢價導致的上漲。不過這我們肯定改變不了，只能接受，不過人家房子整體來說設計的都還是不錯的，畢竟這裡主要面對的客戶是剛需中的精英。整體來看就是目前居住肯定不太方便，大部分路還沒有修通，不過規劃的路倒是很多，相信幾年後交通肯定沒事，商業短期肯定不用想，整個片區容積率偏低，而且在建住宅比較多，我估計5到10年這個片區的商業還是要靠熙地港來撐著。至於網友們說的飛機噪音，白天倒是沒怎麼感覺，至於汙水處理廠、高鐵編組、大量的安置房小區、以及最近規劃的70畝垃圾場等不利因素也是要看個人選擇了。不過我覺得最大的不利因素還是這個垃圾場，如果說前面的侯寨垃圾場是0。5，那這塊地就是1呀！不過目前還未真正確定，所以咱也不知道，希望沒有吧！最後就是這個片區適合那些在北龍湖附近上班又喜歡安靜、喜歡綠化、喜歡看飛機的精英剛需一族。
總得來看，鄭州最香的剛需樓盤依然還是在金水北和管南，而且短期無法被超越！都說金九銀十是購房的號好時候，可是我看對於鄭州樓市來說
絕對是一個考試，至於能考多少分，還是要等過完才知道！
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