財聯社 （上海，記者王海春）訊

，日前，保億置業位於寧波市奉化區的新盤“保億未來風景裡”在現場公開搖號過程中，因被質疑有“內定”之嫌而暫停了銷售，當地住建局已介入調查。

“對事件經過了解後，初步認定是開發商在搖號公示的組織上不利，技術操作上出現紕漏。”4月15日，奉化區住建局監察大隊一位負責人告訴財聯社記者。

隨著部分城市樓市回暖，搖號買房現象重出江湖。不只是寧波，近期杭州、南京、成都的個別樓盤，也出現了搖號買房的情況。

不過多位業內人士認為，雖然現在市場較去年有所改觀，但並不代表樓市已全面回暖，更不意味著已形成上揚行情。

保億旗下樓盤陷“搖號門”

奉化區住建局監察大隊上述負責人對財聯社記者表示，保億未來風景裡4月12日共推出505套房源，為首次開盤。因1。2萬元/平方米的均價較低，引來1500多名購房者到現場參加搖號選房，但在搖號公示過程中卻引發購房者質疑。

據瞭解，4月12日晚，該樓盤對銷售房源搖號至18組時，主螢幕出現5組客戶，但側屏卻出現10組客戶；之後螢幕經歷黑屏又恢復正常後，客戶資訊從90組升至230組。購房者由此懷疑搖號不公，存在“內定”之嫌。

隨後，奉化區住房和城鄉建設局在官方微訊號中公佈，因該樓盤搖號現場主屏與副屏顯示不一致導致搖號終止，住建局已介入調查核實，並將依法依規做出處理。

保億未來風景裡專案一位銷售人員告訴記者，此次開盤有多方組織。“既有開發商自己的銷售團隊，也有第三方的團隊在協同跟進，幾方的團隊在內部協調上可能出了些問題。”

“詳細原因及處理意見，請以調查結果為準。”上述奉化區住建局監察大隊負責人說。

目前該專案已暫停銷售，此前開盤的認購搖號已全部清零，一期房源將重新開盤銷售。

“現在一期不再接受新客戶。首期房源最終的銷售結果，將在此前的意向購房客群基礎上進行，我們會對這些購房者另行安排組織搖號選房。”該專案銷售人員透露。

寧波上述樓盤因認購火熱，購房者不得不透過搖號來買房，在近期並非個案。

3月底，南京市河西區綠地華僑城海珀濱江、升龍天匯兩個專案，分別推出186套房源和323套房源，引來2391人、5375人參與搖號購房，中籤率只有5。4%和7。7%。杭州的華夏四季3月中旬推出308套房源，前來登記的購房者超過1。1萬人，而中籤率僅為2。7%。此外在成都、湖州等城市，也出現了久違的搖號買房現象。

一家浙江房企營銷部人士對財聯社記者表示，儘管近期個別專案再現搖號買房，但開發商並不敢貿然提價。

“一些城市樓市回暖的跡象比較明顯，但現在不能確定這只是一波短期行情，還是長期走勢。如果只是短期行情，開發商貿然上調價格，很可能會把購房者推到其它樓盤。當下的策略是跑量為主，把銷售量做上去。”前述房企銷售部人士補充道。

部分城市交易量仍在下探

多城樓盤再現搖號買房，是否意味著樓市將迎來一波上揚行情？

分析人士指出，資金環境的改善、政策預期的變化以及限貸的放鬆，使樓市整體環境正逐步好轉。在多個因素疊加的作用下，部分城市樓市得以在近期較快復甦。

在易居中國執行總裁丁祖昱看來，樓市好轉的首要原因是資金較為寬鬆。此外，去年底至今，近20個城市調控政策出現不同程度的放鬆，也對樓市復甦推波助瀾。

“樓市政策的放鬆，表現在有條件放開限價，以及使用者籍准入、寬鬆戶口落戶的方式來調整限購政策。此外，限貸政策的變化使得市場資金流動速度加快，也對改善樓市環境起到了作用。”丁祖昱說。

他進一步表示，一些三四線城市回撥的時間會比較長。“不能只看全國房地產這個大週期，更應該關注每個城市自己的小週期。由於每個城市的發展階段、供需、政策不同，其接下來的走勢差異可能會很大。

“很難出現市場普遍好轉。城市之間，以及同一個城市不同專案分化的情形，可能比前幾年更加明顯。”58安居客研究院首席分析師張波告訴記者。

一家閩系房企營銷部經理也表示，現在城市之間的分化較嚴重，即使是同一個城市，不同的專案表現也不一樣。同一個城市，有的專案可能有上萬人排隊買房，有的專案的銷售情況卻並不理想。

事實上，即使是南京、杭州這樣出現個別專案熱銷的城市，整體成交量也沒有完全回暖。而在全國範圍內，西安、大連、徐州、惠州、常州等城市，今年一季度的交易量，同比和環比均出現不同程度下降。

“不止是成交量，一季度很多城市的房價仍然在調整，這種調整在3月份的資料中也有所體現。從二手房市場行情來看，不少城市仍處下探過程中。”張波指出。

58安居客研究院監測資料顯示，3月份，福州二手房掛牌均價較去同期下降6。95%；青島、廈門二手房掛牌價，則較去年同期分別下降7。81%、5。22%。

“從這幾個城市目前的情況來看，實際的成交價比掛牌價還要略低一些。今年這種冷熱不均的情況，可能會延續較長的時間。”張波說。