在房屋拆遷過程中，什麼情況都有可能發生，什麼問題也都有可能遇到，總之，徵地拆遷不論是對被徵收人而言，還是對徵收方而言，都不會太順利。從實踐過程中來看，導致這種情況發生的最根本的原因還是在拆遷補償上。

想必大家也都能猜到，作為徵收方有的一心想著要低成本徵收，而作為被徵收人呢，有的一心想著拿著拆遷透過拆遷來實現致富的夢想，即使經過多次協商，最終仍然在補償標準上有很大的差異。而達不成補償安置協議，徵收專案自然就會被擱置。

事實上，就徵地拆遷補償標準，雖然法律法規上並沒有統一的標準，但是卻有著明確的徵收原則。

《土地管理法》第48條規定，徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

以上這兩條是“雷打不動”的補償原則。但從律師辦案的過程中來看，有不少徵收方為了達到低成本徵收的目的，常常違背上述法律規定，給予被徵收人極低的拆遷補償。那麼，作為被徵收人，在徵地拆遷中如果遇到拆遷補償等問題時要怎麼辦呢？

1、申請聽證或複核、鑑定

我們上面說到了，具體的拆遷補償是由評估機構評估確定，評估機構評估後會出具評估報告，被徵收人在收到評估報告後，如果認為評估報告不合理，那麼可能向房地產評估機構申請複核，如果對複核結果仍不滿意，則可以在收到複核結果之日起的10日內向專家委員會申請鑑定。

在評估機構出具評估報告之前，如果已經對補償方案中的補償標準有異議，那麼可以先申請聽證。《國有土地上房屋徵收與補償條例》及《土地管理法》中規定，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合法律、法規規定的，縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

2、申請政府資訊公開

如果對聽證和鑑定後的結果仍不滿意，那麼被徵收人就需要著手收集相關的證據材料，或是直接向有關部門申請政府資訊公開，申請公開補償安置方案、徵地批覆檔案、拆遷公告等之類的檔案。

可能很多人會不明白，為什麼徵地拆遷案件，一定要申請政府資訊公開，這裡律師要告訴大家，透過資訊公開程式，我們在獲取材料之後，便可知道徵地拆遷程式是否合法，徵收專案是否合法、補償標準是否合理、相關規劃和計劃有沒有進行論證等，這就是我們為什麼一定要申請資訊公開的目的。

3、積極地與拆遷方協商補償

補償不合理，不能幹等著，乾坐著，如果拆遷方誠心誠意地要與你就補償事宜進行協商時，千萬不要拒人於千里之外，也不要認為協商不會有結果就放棄這一機會，雖然可能協商成功的機率不是很大，但是從實踐過程中來看，就拆遷補償問題，透過協商達成補償協議不是不可能，而放棄協商，拒絕協商，那就真的是一點成功的機率都沒有了，所以，要積極地與拆遷方進行協商。

4、舉報、投訴

如查就補償事宜協商不成，並且徵地拆遷中還存有其他違法行為時，那麼我們此時可以向相關部門進行反映，舉報，要求相關部門對違法行為進行查處或是處理，給對方施壓。

《土地管理法》第7條規定，任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，並有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第7條規定，第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

5、諮詢專業律師

在進行上面措施時，也可以同時諮詢專業律師，就拆遷補償方面的問題與專業律師電話溝通，或是面對面溝通，讓律師幫您出謀劃策。

6、申請行政複議或是向法院起訴

經歷了上述四種措施仍沒有解決拆遷補償問題時，那麼我們就只能在律師的幫助下向有關部門申請行政複議或是向法院提起行政訴訟了，這也是我們維權的最後一道防線。不過需要注意的是，申請行政複議或是提起訴訟也是有期限的，一般申請行政複議的期限是60天，向法院起訴的期限是6個月，大家一定要把握好這個法定期限，否則一旦錯過，那麼訴求可能會得不到法院的支援。