大家好！今天和大家說說在購買商品房和二手房千萬不要被賣家和中介忽悠。一定要謹慎和家裡人多商量，多瞭解房屋的產權合同，現在好多買房的只關心市場房價，賣家急於出售和中介工作人員熱情的服務，往往被忽悠上了“賊船”開放商的虛擬擴大廣告欺騙消費者和物業對業主的承諾。還在想購買房子的小夥伴們一定要看仔細了。

在購買二手房交易中為防止開放商

“一房二賣”一、

在簽訂合同時提醒大家注意首先要核實好房主的個人資訊和房產的權屬資料是否一致

。昨天看到朋友在微信裡說他鄰居的同事在購買房子交易時發生衝突，把原來的房主和中介告上法庭。鑑於一房多賣的事情時常發生，在一些新聞報道也屢見不鮮，最典型的案例就是中介冒充房東，找了一個自稱是房主親戚的人來和看房著磋商，討價還價，然後簽訂購房合同，一般這些人都會做出一份所謂的委託合同，說是房主在國外，沒空處理房產，委託他來代為辦理，其後又以此方式和其他人簽訂購房合同，收取定金、首付款等，實行詐騙行為，嚴重損害了買房人的利益。所以核實房主與房屋產權資訊尤其重要，看房的時候務必要房主出示個人身份證，房產證，核對身份證資訊和房產證上產權人的資訊是否一致，還要看清楚是否還存在其他共有人，比如夫妻雙方共同共有，也必須要徵得夫妻另一半的同意房子才能正常交易過戶。對於持有《委託授權書》和《公證書》的也要額外留意，這些都是可以偽造的，要確保其真實性。除此以外，買房者也可以去房管部門列印房子的查冊表，查詢一下房子的真實權屬證明，有沒有抵押，查封的情況，做到萬無一失。

二、與房主簽訂好購房合同，違約責任要說明清楚：

有證的沒證的房都可以交易的！最好透過中介，買家交定金，房東把房產證或者購房原合同壓中介，保證公平！雖然說房產證可以掛失補辦，但是當場拿出來還是可以制約部分。

最關鍵的就是合同內容了！寫清楚，假如一房多賣屬於違約，賠償違約金寫高點！按手印，全寫備註項裡！全款不要私下交易，更不要先給錢！去中介籤協議合同必須房東本人過來，其他人必須有委託公證書！ 所有東西口說無憑，都應該寫進購房合同裡面，條款上可以註明，該房屋只出售給買家，如果出現一房多賣，而導致房屋不能正常交易過用到買方名下，則賣方要承擔違約責任（大概是這個意思，具體可以按照自己實際情況擬定），而違約金最好能定高一點，比如房子總價20%的違約金，加大對違約的懲罰，約束賣房者的行為，然後雙方簽字確認，打上手指摸，一式三份，買賣雙方，中介各一份，如果將來出現糾紛，可以憑這份合同去人民法院進行起訴，這樣就可以對自己的利益做最大的保護。

我今天和大家就聊到這裡，如果你有什麼好的方法經驗關注我的百家號互相學習交流，把它分享給您身邊的小夥伴，小編在此感謝您的支援。