徵拆訴訟中，如何透過識別證據真偽開啟維權局面！

在徵地拆遷類訴訟中，拆遷戶朋友們面對法庭上的種種突發狀況可能會束手無策，尤其面對對方提出的一些關乎補償的關鍵性證據，稍有不慎，可能就會錯失當庭發言和維護權益的良機。今天，聖運律師就結合辦案經驗，特地為大家揭秘在徵拆訴訟中，如何透過識別證據真偽開啟維權局面！

列印證據中必須注意的細節

列印的證據應當注意細節，有些時候證據的真假比較難甄別，容易存在做舊和作假的情況。有以下幾點需要特別注意：

首先，列印證據的字型問題。有些被告在提供證據時有習慣用特定的字型，但打印出來的證據用的卻是其他字型，此時就可以產生合理懷疑。其次，列印字型的創作年限問題，不同的字型有不同的創作年限。舉個例子，當被告拿出1980年的列印資料來證明其對房產具有所有權，但提供的列印材料中使用的字型很新穎，是2000年以後才由某家公司進行創造的。這樣的證據明視訊記憶體在問題。

除此之外，還要謹防“套印法”。在有些證據原件的段落之間、段落和公章之間都存在空白，這種在空白處完全有可能套印出一句話。當拿到這樣的證據材料，可能只會注意公章和簽名，忽視了空白處是否存在異常。因此，在面對這種狀況時，可以先看看行距、字間距，更重要的一點是，當拿到存在空白段落的證據時，可以用筆劃一下，防止他人新增其他內容。

有關部門出具的證據證明，可能不合法！

實踐中，當有關部門出具證明蓋了公章，但並沒有人簽字，這種證據證明材料，是否有法律效力呢？人民法院是否採納呢？

徵拆實踐中，有些朋友會遇到房子被拆了，村委會或者規劃部門出具證明說房子沒手續是違建的情況。《中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》第115條規定，單位向人民法院提出的證明材料，應當由單位負責人及製作證明材料的人員簽名及蓋章，並加蓋單位印章，單位負責人和製作材料人的簽名和蓋章，再加蓋公章。不僅如此，最高人民法院在（2017）最高法民申2096號民事裁定書中，也明確否認了只有蓋章沒有簽字的證據的效力。所以，當遇到有關部門出具的證據證明，缺少簽字的情況，該證據很可能不合法。

評估報告可能是真的“假證據”！

在徵拆實踐中，有些朋友遇到過這樣的情況，對方拿出評估單，上面既沒有公司蓋章，也沒有評估人員簽名，說對財產進行了評估，評估的價格非常低。表示出異議後，房屋就遇到了強拆，很多朋友就表示，遇到這樣的情況是不是房產無法被評估，損失無法被證實了。

其實，房子即便被強拆了，仍然可以進行評估。房屋所有權人需要提前留存好與房屋相關的影片、照片以及相關合同、建房資料等，這些都可以作為徵收證據，隨後找評估公司進行評估。更重要的一點就是，評估單被作為“假證據”的問題。有些評估單雖然真的，但其作出的內容、程式不符合法律規定。有的評估機構是由徵收方單方面決定的，指定評估機構按要求出具評估單。評估機構因擔心承擔法律責任，也不敢蓋章簽字，只給被徵收老百姓出具評估單，藉口說只是單據並未作最終的評估。一旦被徵收人在這份所謂的臨時評估單上簽名，很可能就代表了對該評估結果的認可。大家注意，合法有效的評估報告包括必須由評估人員，在現場進行勘測，詢問情況後作出。沒經歷過現場勘察，就出具評估報告的，存在明顯的程式違法，被徵收人可以按照法定程式要求評估公司進行賠償。

實戰經驗：聖運律師抓出證據漏洞助力維權！

在聖運律師代理的多起案件中，不乏有因一眼識破徵收方提供的證據存在漏洞，而開啟維權局面的經典案例。

陝西省西安市的趙先生等人，在當地的利好政策下，繳納全部土地使用費並自建商鋪，自主營業。因開發區城市建設，當地市政府、市國土資源局分別釋出了《徵收土地方案公告》和《徵地補償安置方案公告》，將商戶們的商鋪被納入到徵收範圍內。但是，區管委會以“自建商鋪所有人不能證明其擁有合法土地使用權”為由，大大壓縮了補償數額，這讓趙先生等人從心理上無法接受。見商戶們都不肯簽訂徵收補償協議，徵收方以維護公共利益、保障城市建設及拆遷回遷安置工作順利進行為由，直接向趙先生等人作出了《徵收補償決定書》，責令商戶們三日內與徵收方簽訂徵收補償協議並騰交房屋。無奈之下，趙先生等人尋求聖運律師進行法律幫助。

接受委託後，聖運律師發現，在徵收方提供的實際履行的安置補償方案中載明，是以徵收方提供的資料為準。這明顯意味著，徵收方沒有經過實地評估就作出了安置補償決定，顯然違反了資產評估法的相關規定。既未按照法定程式作出評估報告，也未保障趙先生等人的陳述、申辯權利，這屬於嚴重的程式違法。庭審時，聖運律師有關征收方程式違法的辯護意見被法庭予以採納。徵收方向趙先生等人作出的《徵收補償決定書》也被撤銷。案件的勝訴為趙先生等人獲得合理補償奠定了夯實的基礎。