買房子不光看中的是地段，還有小區規模，小區品質，學區等都有很大的關係。

黃先生早些年賺了些錢，但當時也沒想到在深圳買套房子給自己。雖然深圳的早班車沒趕上，但自己還是有些投資的覺悟。

看惠州的房子價格還不算高，而且政府也有訊息說會修地鐵到惠州，自己跟著中介就跑到惠州的臨深片區買了套房子，位置還真的不算差，屬於惠州惠陽白雲新城片區，而且小區樓下很可能就是地鐵口，唯一的缺點就是小區規模太小，只有可憐的兩棟房，有電梯沒花園，更要命的是客廳陽臺直接對著農民房，給人一種不是住的小區房的感覺。

最近黃先生資金比較缺陷，就想著趕緊賣掉這套房子，自己買過來原價一百三十萬，然後裝修花了十萬塊，現在掛盤一百萬的價格已經一個月了，都沒人看上買下來，就算自己一百萬價格成交，已經虧了一半多進去。

其實黃先生選的片區沒有問題，主要問題就是樓盤原因，沒有花園配套，周邊農民也很多，幾乎沒有拆遷的可能，直接影響房子的價值水平，同等位置的另外一個小區，至少有四棟有花園，小區管理得當，二手房市場成交也沒有問題，這就是小區品質的重要性。

惠州買房，不管價格如何，地段、小區物業、小區規模、周邊規劃一定要好，這些因素一樣都不能少，買錯一步後悔也沒用。