唐鶴德因是張國榮的同性愛人而出名，但這兩天因他而起的新聞不是花邊，而是房子。

昨日，港媒報道稱唐鶴德以約1。07億港元（約8767萬人民幣）沽出大潭豪宅。這個房子位於大潭水塘道雅柏苑C座高層1室，實用面積約230平方米。

唐鶴德於2009年以約3727萬人民幣購入，帳面升值約5022萬人民幣。

我們為唐鶴德算一筆賬，看看這套房子12年間升值了多少。2009年3727萬人民幣購入，如今8767萬人民幣出售，翻了2。35倍，賬面升值率為135%。

2009到2021年的這段時間，正是大陸經濟和樓市雙雙大發展的時候。這段時間，香港經濟出現了內卷，一個標誌性的現象是香港明星紛紛到大陸尋發展。

所以，如果唐鶴德2009年在大陸買房，升值空間很可能要大於香港。

我們以青島為例，看看2009到2021年的這12年時間，青島房價漲了多少。

2009年實際上是青島樓市的轉折之年，一是4萬億拉起了新一輪上漲期，二是萬科、保利、中海、萬達等外地“大鱷”開始佔據青島樓市的絕對統治地位，本地的海爾、海信、青建、百通等開始黯然失色。

2009年有不少樓盤開盤，我把這些樓盤當初的價格和現在二手房的價格做一對比：

可以看到，和2009年的價格相比，這些樓盤現在的房價普遍翻了3倍以上，升值率200%以上，是要超過唐鶴德在香港這套房子的漲幅的。

但也有例外，市北區的公寓產品萬達·39克拉不升反降，這也應給想買公寓的朋友一個警醒。

青島是我國北方的二線城市，這12年間房價漲幅在全國還算不上特別突出的。要是以一線城市和頭部二線城市房價做對比的話，漲幅恐怕會更大。

我國樓市整體架構採用的是香港模式，包括公攤、預售等都是從香港學的。從經濟規律來看，香港過去的這12年，很可能就是我國未來的12年。

如今樓市大的紅利期已經過去，但在大城市的市區和郊區中心，其樓市仍有利可圖。這樣的城市，也包括青島。

但前提是，不要奢望太多，不要過多投資，不要買劣質房產。