可以說買房和房價是近年來經常提到的話題。可以說，買房是與未來生活有關的“重大考驗”。直接決定著未來的生活質量。畢竟，沒有人願意花大價錢購買不滿意，不舒適且不符合心理期望的房子。而選房的過程中陷阱頻出，作為購房者如何避坑則尤為重要。所以，買房的時候可以參考以下幾點，學會避坑。

一、“五證”是否齊全

首先，在選擇房屋時，必須明確詢問開發商的“資格”。進入銷售部門的第一件事是詢問在哪裡公開“五證”。 “五證”包括：“國有土地使用證”，“建設用地規劃許可證”，“建設專案規劃許可證”，“建設專案施工許可證”和“商品房預售許可證”。開發商預售房屋時必須擁有的五張證書。

根據相關規定，這五張證書必須懸掛在買方清楚可見的地方。有了這五張證書，就有可能證明該房地產是符合國家要求的“常規”房地產，並且在購買房屋時更加放心。如果銷售辦公室甚至沒有最基本的“五證”，而買家看不到它，那麼不要考慮繼續看房子。

二、均價、備案價、差價

購買房屋時，詢問備案價格和均價格非常重要。這兩個價格是由開發商在申請預售證書時提交的。根據有關規定，房地產的開盤價根據歷史價格波動，浮動價格不得過高或過低。同樣，均價由開發商預先設定。因此，在詢問房屋價格之前，我們應該先看一下這兩個價格，以防止一些不道德的開發商“漫天要價“。

此外，房屋的價格差異也是我們購買房屋時要考慮的關鍵因素。房子的大小，朝向等都會引起價格差異。如果僅詢問房屋的具體價格，那麼售樓員很可能會將您視作沒有經驗的小白兔，並且很容易上當。如果您諮詢不同型別房屋與面對房屋之間的價格差異，不僅會減少外行人的欺騙，而您將能夠充分了解房屋，並會大大增加購買合適房屋的可能性。

三、容積率

一般來說，容積率是指地塊面積與建築面積的比值。比例越小，社群的整體舒適度越高，這與未來生活的整體舒適度有關。在我國別墅的容積率一般只有0。2-0。5左右。對於19層以上的高層建築，容積率通常約為2。4-4。5。因此，如果容積率過高，請勿選擇購買。

如果容積率過高，居住人口將增加，這意味著生活舒適度將下降。例如，社群中的電梯，綠化環境以及健身和娛樂裝置將大大縮短人們的壽命並減少人數。頻繁發生的故障和其他問題，以及人口眾多，也會對財產的安全管理產生一定的影響。從舒適度的角度來說，容積率在5左右的樓盤相對舒適一些。

四、停車問題

如今，汽車已成為每個家庭的標準配置，因此停車問題也是購房者比較看重的問題之一。因此，專案的車位比也得到了購房者的關注。如果車位比不足1的話那就意味著將來會有人無處停車。此外，也要問清楚車位租賃的問題，不同小區對車位的租售要求不同，提前問清楚可以根據自身條件選擇租還是買，以避免後續不必要的麻煩。

五、公攤與得房率

公攤面積決定了生活的舒適度。房證中標明的面積是包含公攤面積的。如果公攤過大就意味著得房率越低。實際居住面積就越小。因此，在購房的時候一定不要選擇大公攤的產品。或者得房率過低的產品。

六、貸款問題

現在購房大部分人都會選擇貸款，在辦理貸款的時候一定要留意與開發商合作的銀行以及如果貸款失敗，定睛能否退換的問題。一般而言，開發商為了快速收回本金。所選擇很多的銀行一般在房貸申請上都相對寬鬆，但是，也要問清楚定金是否退還，萬一申請失敗定金又不退還。那麼購房者將遭受巨大的經濟損失。

簡而言之，買房不是一個簡單的事情。買房時，必須記住要就這些問題詳細諮詢銷售人員。否則將來會造成不必要的麻煩。