作為承租人可以獲得拆遷補償嗎？

在我們的一個固定印象裡面，應該是隻有擁有房屋所有權的人才有資格獲得一個拆遷的補償。那麼如果租客在這個房子拆遷剛剛好正在租這個房子，並且簽訂的合同裡面的租賃期限有沒有到期，是不是也可以獲得一定的補償呢？

關於承租人是否可以獲得拆遷補償這一規定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條。

北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師提醒大家，雖然房屋所有權人不是承租人，但是房所有權人與承租人之間是有合法的租賃協議的，因此，承租人合法享有房屋使用權和佔有權。當承租人所承租的房屋遇上拆遷時，其承租人也就成了補償物件之一。承租的房屋在遇到徵收時，應當由徵收公司、房東、承租人三方共同簽訂徵收補償協議。簡而言之，就是在房屋徵收過程中，承租人也是可以獲得相應的拆遷補償的。那麼承租人可以獲得哪些補償呢？

一般情況下，經營性用房通常是在國有土地上。那麼根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。也就是說，作為承租人一般可以獲得搬遷費、停產停業損失費、裝修費、安置補助費以及搬遷獎勵費等。對於獎勵費要根據當地的相關政策進行。

對於停產停業的損失費的標準，需要按照當地相關的政策規定進行。實踐過程中，有的地方是按經營面積確定停產停業損失費的標準，有的則是由相應資質的評估機構評估確定，或是按照生產經營效益等指標確定，還有的則是按照被徵收房屋市場評估價的百分比及納稅情況確定的。

承租人在被徵收房屋時可獲得不同的補償。若是公房，已購買房屋，擁有所有權的承租人可獲得規定中的房屋價值補償、安置補償。沒有所有權的承租人只能得到搬遷補償、裝修補償。若是私房和商用房，可獲得裝修、搬遷、停業補償，補償根據房屋用途和裝修情況發放。用於商用的房屋的承租人可以獲得的補償如下：在正常經營的承租人，在遇到房屋徵收時，對於機器裝置、物資等搬遷費用應屬於承租人。在正常經營的承租人，在遇到房屋徵收時，停產停業損失補償應給予承租人。