前段時間，忙著看婚房的楊先生遇到件怪事，明明是要去買房，卻被置業顧問要求先註冊一家公司。原來，位於藍谷新區的OceanWe國際海洋創新工坊（以下簡稱“海洋創新工坊”）都是科研辦公用地，但置業顧問在介紹時卻明確表示可以買來當住房，但前提是客戶要先註冊成立一家公司，再以公司的名義買房。記者拿到了一張海洋創新工坊的置業計劃書，上面沒有體現科研辦公用地的任何資訊，戶型圖也都完全是按照普通商品房來標記的。

買房之前要先辦公司

在到售樓處之前，楊先生一直以為海洋創新工坊的房子跟其他地方的房子沒什麼兩樣，直到參觀樣板間時置業顧問說了一句要先註冊公司，才讓他意識到這裡的房子不能隨便買。“置業顧問說這兒的房子都是科研用地，跟一般的住宅用地不一樣，所以要以公司的名義買房。既然不是住宅用地，為什麼要按照商品房來宣傳介紹呢？”楊先生思來想去，最終放棄了這裡價效比還不錯的房子。

信網瞭解到，科研用地的土地出讓成交價格比較低，根據相關的政策規定，購買科研用地辦公產品只能是企業或者是獨立法人，個人是不能購買到。但在國內其他城市，擅自變更土地使用性質，在低價買來的科研用地建設高價商品房的情況也多次出現，但最終糾紛麻煩不斷，開發商也因此受到查處。有諸多前車之鑑，海洋創新工坊真的存在把科研用地當做住房銷售的情況嗎？

在海洋創新工坊的售樓處，置業顧問拿給信網兩張1/2號樓的戶型圖，戶型圖客廳、餐廳、廚房、洗手間、臥室等位置標記清楚，宣傳詞上也寫的是“家空間”，讓人根本想不到這裡的“住房”是建在科研用地上。

售樓處能代辦公司

“房產證上寫誰的名字，就得先用誰的名字辦家公司，再以公司的名義買房。這樣就等於房子是公司的，公司是你的。”置業顧問沒有隱瞞房屋性質，只是給出了一個“順理成章”的解決辦法，“而且我們還可以幫忙代辦公司，只要提供身份證和公司姓名就行。”

其實，從海洋創新工坊的樣板間就能看出這裡的房子與別處不同。以1號樓的一套127平方米左右的房屋為例，房子在交付時分毛坯和精裝修兩種，精裝修標準為每平方米3000元，“如果買的是精裝房，交付的時候廚房、衛生間、客廳還有兩個臥室都隔好了。買毛坯房的話就只隔開了廚房和衛生間，其他房間都得自己隔。”

一牆之隔就是一套小戶型的毛坯樣板間，與其說是樣板間還不如說是一個大通間，看起來更像是一個寬敞的辦公室。按照置業顧問的說法，業主可以在毛坯房交付後“自由發揮”，隔幾個臥室都可以按照自己的想法來。

而在精裝修的問題上，置業顧問也坦言，實際裝修情況與樣板間看到的可能會有所出入，但能夠保證使用的裝修材料都是好的，“比如樣板間裡是西門子的，等交付的時候可能會換成其他品牌的，但質量肯定沒問題。”

科研用地不能當做住宅賣

在離開售樓處後，信網也在青島網上房地產查詢到了置業顧問介紹的這套房子，在房屋型別一欄明確寫著“科研辦公”四個字。那麼，這種型別的房子究竟應該怎麼銷售呢？信網以購房者的身份諮詢了即墨區不動產登記中心。

工作人員介紹說，科研辦公性質的住房的確不允許以個人名義購買，但在以公司名義購買後究竟是用來辦公還是居住，確實沒有明確的規定，“但是按照規定，科研用地不能用來宣傳住宅，也不能按照住宅銷售。”

那麼，這種實際用途與房屋屬性並不完全相符的房子到底能不能買呢？信網就此也諮詢了一位長年從事房屋銷售的中介人員。“房子可以買，但在買房時一定要想到後期可能出現的麻煩事。比如，科研用地的房子在二手房買賣時也不能隨便賣給個人，還是隻能以公司名義購買。再比如這樣的房子用於居住的話，大部分都是按照商用標準收取水電費，長期算下來居住成本也不低。” 信網

編輯：常遠