一則“農戶住宅原則上不超過3層，每戶建築面積應控制在320平方米以內”的訊息，吸引了不少農民朋友的討論，討論的重點也就在這2個數字上。對於蓋4層或4層以上的怎麼辦？拆掉一層？如果建築面積大於320平方米怎麼辦？難道也要拆掉？

經瞭解，此訊息是貴州省印發《貴州省農村村民住宅建設管理辦法（試行）》的通知，通知中說了多方面的內容，其中一點就說到了農村住宅建築面積的問題。除此之外，還包含了農民可向村委會申請宅基地的8種情形，到底具體有哪些內容，下面詳細和大家說說。

先說說住宅原則上不超過3層，每戶建築面積應控制在320平方米以內的事情(底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則不超過3.3米)

。按照現在農村的情況，以我們村來說，3層也足夠用了，村裡面新蓋的房子基本上也都是2-3層，很少有超過3層的房子，蓋得越高，房間越多，成本不低，人也住不完，3層基本上也就住1-2層，第三層有些人喂鴿子，有些人當倉庫堆放雜物，竟是浪費。所以，3層這個規定，基本上都能遵守。

而320平方米以內的建築面積，按照居住的正常情況下，肯定是夠用的，不過，在農村蓋房時，

如果蓋3層，大部分都會超過這個面積

。還是以我們村舉例，每層的面積基本上在150-160平方米左右，沒有太小的面積，除非宅基地較小，每層按照150平方米計算，3層就是450平方米，超過了規定的320平方米，如果蓋2層是可以的。因此，建築面積控制在320平方米以內的規定，會讓部分農民朋友感到不解。

再說說申請宅基地的問題。如果想申請宅基地的朋友，需要符合下面8類情形之一，也就是滿足其中一條即可向村委會申請宅基地。

1、無宅基地

這種情況屬於極端的一種情況，家裡沒有一處宅基地，不用多說，村裡面肯定會安排宅基地，讓有地方居住，而在實際過程中，這種情況也不多見。

2、符合分戶條件，原有宅基地不能解決建房需求

舉個例子，如果家裡有2個或2個以上的兒子，兒子結婚後，需要分戶單獨居住，條件也符合當地的分戶條件，但是，原有的宅基地不夠分戶，2個兒子就一處宅基地，這種情況可以去申請宅基地，以此來滿足住房需求。

3、原有宅基地面積尚未達到限額標準的70%，改建、擴建需增加宅基地面積

據瞭解，不同地方的宅基地限額標準規定不一樣，和家庭人口有關，如果家裡人口較多，大於6口人，申請建房面積不得超過125平方米。根據這條規定，如果建房面積不足70%，也就是不足87。5平方米，重新建房時，可以去申請增加宅基地面積。如果超過了70%，則無法申請增加。

4、自家宅基地被徵收，需要另行找地方建房

有些村莊由於要實施規劃建設，自家的宅基地被徵收，根據具體的徵收方案，需要再找一處宅基地再次建造房屋，這種情況，也可以向村委會申請宅基地。仔細想想，一般情況下，村委會也會提前做好安排，不會等著農民去申請再去審批，畢竟不是農民自願搬離的。

5、發生或防禦自然災害需要遷建

這種情況人為沒辦法控制，屬於大自然不利天氣原因導致的，尤其是在對於貴州的一些地方來說，遇到暴雨出現滑坡、泥石流等地質災害，家裡的房屋被破壞，遇到這種情況也可以申請宅基地，不過，根據實際情況所瞭解，村裡面也會提前做好安排工作。

6、村民住宅納入文物保護需遷建

這種情況不多見，但是也存在，屬於小範圍的人群能遇到，比如當地屬於歷史古城，哪一天周邊被納入了文物保護範圍，自家的宅基地就不能入住了，需要另外找地方居住，可以申請宅基地。

7、夫妻一方為村裡面的人，但是雙方都沒有宅基地

女方嫁到男方家裡以後，戶口轉移到了男方村裡，由於分戶或者其他原因，雙方名下都沒有宅基地，這種情況，也可以向村委會申請宅基地。

8、其它符合相關法律、法規規定的情況

除了上述7點情況外，還有其他符合申請宅基地的條件，也可以申請宅基地，以防缺漏。

以上8類情形，如果村民遇到後，可向村委會申請宅基地，不過，還有一點要求，農民建造房屋應優先使用原有的宅基地、村內空閒建設用地和未利用地。然後就是要遵循不超過3層，建築面積應控制在320平方米以內的規定。

大家對此規定有什麼看法呢？上述提到的8類可申請宅基地的情形，

在你們當地是否也存在?

預告：本篇內容說了農民可向村委會申請宅基地的8種情形，下篇內容會說說“不得批准農村宅基地的5類情形”，歡迎朋友們檢視閱讀。