財聯社6月16日訊（ 記者 陳業）6月16日，廣州2022年第二輪集中供地名單出爐。此次廣州共出讓14宗土地，計容總建面達146。58萬平方米，起拍總價253。06億元，將於7月18日上午分兩個階段集中競拍。

根據廣州公共資源交易中心披露的資訊，14宗地塊共涉及8個區域，其中花都區共有3宗用地出讓，海珠、荔灣、天河、白雲各兩宗，南沙、增城各1宗。

據克而瑞監測，相比去年第二輪集中供地，今年廣州第二輪集中供地供應宗數大幅減少了70。8%，供應總建面同比減少83。3%，起拍總價同比下跌77。5%。此外，自去年第三輪供地起，廣州中心六區的供應占比逐次增加，此次集中供地中心區域佔比提高至64。3%，以往供地大戶增城區本次僅掛牌了1宗地塊。

此次掛牌地塊中最受關注的為天河區燕塘地塊三（AT020883地塊），該地塊區位優勢明顯，起拍價達70。6億元，為廣州本輪集中供地起拍價最高地塊。

資料顯示，天河區燕塘地塊三（AT020883地塊）為二類居住用地，宗地面積達8。18萬平方米，總建面16。81萬平方米，樓面價高達4。2萬元/平方米。

“受大環境影響，當前有投資能力的購房者，更傾向投資核心區域的豪宅，這使得當前廣州市場的豪宅專案更為受歡迎，因此預期該地塊會受到開發商追捧。”廣東中原地產專案部總經理黃韜稱。

克而瑞華南區域首席分析師肖文曉也表示，燕塘地塊位於天河北，距離珠江新城僅半小時車程，地塊位置優越。目前不少開發商對該地塊有意向，預期該地塊進入搖號環節的可能性較大。

相對於今年首輪集中供地，廣州第二輪集中供地在競拍規則上有所調整，由之前的 “限地價+競自持+搖號”，更改為“限地價+搖號”，即取消了“競自持”環節。

對於廣州調整土拍規則，肖文曉認為，取消競自持環節，意味著成本降低而盈利空間增大，必然會提升房企參與拍地的積極性，同時土拍市場活躍度的增加，有利於加快當前廣州樓市的復甦。

“對於熱門地塊而言，如果達到最高限價，將會引發競爭，推高成本。現在取消競自持，直接搖號，相比之前有利於降低成本。”貝殼研究院廣州分院院長李茂喆稱。

另值得一提的是，當前部分房企遭遇流動性壓力，民營房企拿地積極性明顯減弱，開發商希望政策適度寬鬆，來紓解當前面臨的困境。

日前，廣東省地產商會在給廣東省相關部門建言書中表示，“去年下半年以來，多重政策的疊加抑制了正常市場購房需求、限制房企正常的銷售回款，提升了專案開發成本，專案利潤稀薄甚至虧損；加上金融政策緊張，持續高壓下，導致房企現金流非常緊張。”

廣東省地產商會建議適當鬆綁房地產限制政策，放寬融資限制，提供流動性，加大對城市更新的政策傾斜等。

在土地出讓管理方面，廣東省地產商會提及，希望刪除關於無法按合同約定時間竣工需接受處罰的要求。

“如果不能直接刪除關於‘竣’工處罰的要求，建議對歷史專案，根據專案實際情況逐一甄別，若不存在惡意囤地炒地的情況，懇請政府考慮企業困難和客觀問題不予追溯；若企業確無能力進行開發，政府可以按照原價或市場評估價收回土地。”廣東省地產商會在檔案中稱。

此外，廣東省地產商會還建議對土地開發建設期限的標準，結合土地規模、開發難度等進行整體最佳化。

本文源自財聯社記者 陳業