NO. 1｜壹
2021年的溫州，可謂是群雄逐鹿。
作為“十四五”規劃的開局之年，變革自是大刀闊斧，諸多利好賦能加持之下，溫州可以說是由內及外，自西向東迸發出了前所未有的生命力，首先點燃的便是土拍市場的激情，
集中供地的連環效應，一宗宗地塊紛紛以不菲的身價出讓，這是開發商對土地的認可，更是溫州城市活力的底氣所在。
▲4月14日市區五宗涉宅地塊出讓詳情圖
有圖有真相，就在4月14日，濱江雲谷一期地塊以約3。2萬元/㎡的綜合樓面價出讓。
不僅將地價推到了新的高度，更是讓溫州彷彿進入了一種全城地價倒掛的“微醺”狀態，
業內人士也好，吃瓜群眾也罷，都震驚於土地價值的上行，但市場始終是冷靜且睿智的，更何況是一向以精明著稱的溫州人。
▲濱江雲谷一期地塊區點陣圖
伴隨土拍熱度的持續發酵，
溫州人拿出了屬於自己的溫州邏輯：硬性地段、剛性配套、軟性人居。
任你東西南北風，我自捂緊腰包，因此在愈熱火愈理智的溫州購房者眼裡，
真正的價值，永遠是佔盡天時地利人和，三者皆齊，才是真正的王者段位。
NO. 2｜貳
那麼，對於溫州而言，未來的五年乃至十年，真正的核心究竟在哪裡？
讓我們抽絲剝繭，拋開土拍歡騰的表相，縱觀開發商所競相追捧的諸多土地，無不是
佔據城市核芯，抑或是未來核芯的地段，且擁有著相對醇熟的多業態配套資源，並具備可預見性較強的未來人居規劃
，這些都是購房預期的基礎，也是紅盤走俏的基因。
▲富春未來社群超高層配套效果圖
就如今溫州的市場行情而言，老城區儼然門檻高築，且未必適合新一代的購房者，而當我們環顧溫州，目光所及，
定位“溫州東部時尚新中心”的蒲州區域
，可以說是讓大家眼前豁然一亮。
作為承接溫州主城價值外溢，高舉“東拓”大旗的橋頭堡，蒲州板塊可以說是霸佔了2020年度的溫州樓市熱搜：
富春未來社群擇址於此，吾悅廣場於去年底正式開業，一時間讓蒲州板塊人潮洶湧，而地標超高層、超五星級“溫州W酒店”也在不久前官宣落地。
諸多高能級配套，給蒲州板塊帶來的，是提升提升再提升，三連跳式的區域價值升級，已是肉眼可見。
▲溫州吾悅廣場實景圖
值得一提的是，隨著《溫州市城市總體規劃（2003-2020）》所明確指出的中部提升戰略的逐漸落實，溫州這座城市的海西經濟體概念已然初現端倪，在區域的虹吸效應之下，城市的邊際感減弱，因此，
位於“東拓與中提升銜接地帶”的蒲州板塊，恰好兼得魚和熊掌，是優中擇優，是1+1大於2，更是這些年所沉澱的利好最終所帶來的厚積薄發，蒲州，正崛起。
▲西安W酒店︱源於網路
NO. 3｜叄
我們總說，看板塊要用上帝視角，果不其然，站在城市規劃發展的宏觀角度去審視蒲州板塊，你會發現，一個頗有意思的溫州城市新介面已躍然紙上，
居中者為王的蒲州版塊內，一邊是有序提升的中部，一邊是跑步前進的東部，妥妥的城市中軸區位。
讓我們再由上及下地細品，如果說河流是區域煥新的血肉，那麼交通主幹道便是城市發展的脈絡骨骼，而在近年來溫州城市能量有序地向東輸送下，板塊發展以蒲州為中軸界點，串起了濱江CBD、富春CLD，以及三垟溼地三大城市功能板塊，
清晰可見的“一軸三芯”全明星陣容
。
▲濱江CBD效果圖︱源於網路
眾所周知，濱江CBD一直是溫州的老牌熱門選手，由文昌路向北銜接機場大道、會展路、學院東路，以及七都大橋，一路通萬道，而
從蒲州核芯區出發，僅需約15分鐘即可到達會展中心
，號稱“溫州陸家嘴”的濱江CBD，其金融商務產業的形成已是板上釘釘，而板塊輻射之下，坐享利好的第一梯隊便是近在咫尺的蒲州板塊。
再來瞅瞅富春CLD，作為近些年的“當紅炸子雞”選手，富春CLD以省級未來社群概念為核心構架，未來場景營造的利好相信已無需筆者多言，就板塊內部規劃來說，
吾悅廣場、W酒店、彩虹灣廣場、中通國際學校、超高層地標已然成型，溫州大道貫穿而過，形成明晰的功能分割槽
，可以說承載了蒲州發展的下一個十年。
▲富春未來社群規劃效果圖︱源於網路
視線再往南，
用時僅11分鐘左右，一腳油門的功夫，我們即可從蒲州核芯，越過文昌路到達溫州最美城市客廳——三垟溼地
。隨著溫州市政府規劃建設的鋪陳，如今的三垟溼地早已成為遠近聞名的休閒文娛絕佳去處。值得一提的是，就在不久前溫州市政府最新披露的規劃中，該板塊還將
圍繞S1線三垟溼地站，在其周邊打造以S1線橋下公園、開放式街區、黃嶼山公園、濱水公園為依託的公共慢行組織
，從而構建“T+綠廊”城市公共開放空間體系。
▲溫州三垟溼地實景圖︱源於網路
由此可見，一軸三芯的板塊發展大方向之下，蒲州板塊的潛力早已激昂澎湃，從濱江CBD到富春未來社群CLD，再到三垟溼地景觀板塊，這是
一個約15分鐘的都市生活圈，更是一個匯聚城市商業、生態休閒的輕奢臨水人居板塊。
NO. 4｜肆
區位的得天獨厚是好產品生根發芽的關鍵，就是在這樣“一軸三芯”的頂流區位之下，
2020年底，位於蒲州板塊內上江河東岸的開發區西單元E-22a地塊出讓，將由千億房企祥生集團聯合溫州本土城建集團打造，
在溫州地價全面上揚的當下，這樣的強強聯合，對於這塊高含金量的沃土而言，也是最好的歸宿。
▲溫州近期出讓地塊詳情一覽
祥生集團，作為一家集地產開發、小鎮開發及運營、商業開發及運營、建築安裝、物業管理、酒店管理等事業板塊於一體的多元化產業集團，擁有豐富的地產開發經驗，其致力於打造可持續的生態居住生活體驗，並於
2021年榮膺中國房地產百強綜合排名TOP26。
▲祥生專案區點陣圖
而開發區西單元E-22a地塊，將打造成
西邊沿河的低密水岸洋房住宅
，洋房的格局不似高層那麼侷促，且社群品質及綠化都將優於純高層專案，這將為溫州城東帶來全新的人居體驗。按照地塊規劃標準，專案容積率為“＞1。0，≤2。5”，建築密度不大於22%，東邊為18層的小高層住宅，
對於目前同板塊內動輒30來層的產品而言，可以說是一股清流，再加上前文筆者所提到的濱水公園（規劃中），可謂是穩紮穩打的產品力。
就在5月，祥生將為大家掀起開發區西單元E-22a地塊的神秘面紗，專案也將全面亮相。
屆時，一軸三芯的城市未來發展利好，生態宜居濱水洋房的產品親和度，這些都將化為四個字：敬請期待。