說起海珠的網紅盤，恆大金碧花園必有一席之地。
這個開發了24年之久的“超長待機”專案，是
許老闆發家
的起點，也見證了許老闆的落寞。
哪怕真挺不過去，恆大這個二手盤，還是廣州扛把子
1997年，恆大金碧花園一期開盤，首批新品2小時售罄，吸金8000萬，打了相當漂亮的一戰。
加上專案當年徵地、當年報建、當年動工、當年售罄，在1997年的房地產歷上，留下了濃墨重彩的一筆。
不僅新房，在下沉的二手市場中，恆大金碧花園也相當能打。
這個海珠老牌網紅，憑藉一手漂亮的“王牌剛需小戶”
（一期）
加“土豪改善大戶型”
（三期）
組合拳，時至今日，
依舊常年霸榜海珠二手市場。
今天，房產君就帶大家，去會會這個老網紅。
在一個陽光明媚的早上，房產君約上我司帥氣的航拍大佬：細鵬，準備“上天入地”的360度全面深挖
扒恆大金碧花園。
從珠江新城出發，3號線到瀝滘站下車，轉廣佛線。
從石溪站D口出來，就可以看到
恆大金碧花園碩大的招牌。
開始深扒之前，簡單的交個底。
恆大金碧花園，江湖人稱
工業大道南板塊“扛把子”
，佔地面積52萬㎡，建築面積200萬㎡，綠化率35%，
擁有住戶約1。2萬戶
。
整體分為三個大組團，分別為：第一金碧花園、第二金碧花園，第三金碧花園。
其中，第一金碧花園共45棟，1997年建成，總戶數5253戶，二手均價4。4萬/
㎡
，是整個小區樓齡最久的一期。
第二金碧花園共20棟，2000年建成，總戶數2593戶，
二手均價約4。1萬/㎡，是整個價格最便宜的一期。
第三金碧花園共70棟，第一期2000年建成、五期至今還未交樓，總戶數4257戶
（不含最新的5期新品）
，二手均價約5。1萬/㎡，主打改善大戶型。
對小區有了初步瞭解後，我們再一一細聊。
第一金碧花園，是整個主團中熱度最高的，
作為一個開發了24年的老大哥，配套成熟度毋庸置疑。
房產君看房當天，中介大哥主要帶看的基本都是一期在售的二手房。
中介介紹：“現在這邊熱度最高，放盤量多的就是一期，買賣熱度最高的也是一期，我自己都買了這個小區，很方便的。”
“小區裡面什麼都有，樓下就是地鐵，戶型選擇也多，從建面約23㎡的一房，到約138㎡的4房，都有的選。”
“看這邊房子的人很多的，最多的一天我接了十幾個看一期客戶，不說別是就這周，我們後臺顯示，第一金碧花園的帶看就有600次。”
“因為價格不貴，近半年的
成交均價也就4。5萬/㎡，成交最好的是小戶型，
總價低嘛。”
“
最熱的2房單位，朝向差點的，260萬都能買到，朝向好的純南向戶型，355萬也能買到。”
“你想想看，有地鐵，有學校，生活還方便，還是海珠的房子，這個價效比是不是很高？”
目前在鏈家上，
第一金碧花園的掛牌均價約4。4萬/㎡
，房產君也跟著中介去看了幾套代表性戶型。
我們先去看的是一套位於
中低樓層的南向電梯兩房，建築面積約72㎡，業主報價370萬，摺合單價5。1萬/㎡。
這個戶型整體看上去是個凸字，進門後就是一個大客廳，廳出陽臺，採光很不錯。
這個戶型離地鐵十分近，從陽臺往外看，就是
石溪站D口，出行很是方便了。
然後，兩個房間分別在客廳的左右兩邊。
其中，臥室A在客廳的右側，和客廳中間隔了個洗手間，臥室B在客廳的左側，和客廳之間隔了個廚房。
雖然這樣的格局有點奇怪，但保證了兩個房間和客廳都是南向，只能說，有舍有得吧。
兩個臥室的採光和通風都不錯，但是
正對著馬路，避免不了有噪音的風險，房產君現場感受了一下，確實有些嘈雜。
房產君看下來的第一感覺是，朝向不錯但價效比偏低，因為總價不便宜，還比較吵。
接下來我們去看了套
東南向2房，是中樓層電梯房，建築面積約75㎡，業主報價360萬，單價約4。8萬/㎡
。
這個戶型相對舒服很多，整體很方正，業主裝修和保養都錯。
進
門依次是餐廳、客廳、陽臺的佈局，採光通風不錯。
房間的話，和之前看的戶型一樣，分佈在客廳的兩側，前面沒什麼遮擋，可以保證房間的採光和通風。
客廳最右邊是廚房和衛生間，面積都不大。
房產君比較不喜歡的是，去洗手間，必須穿過廚房的設計。
聽業主介紹，賣房是因為想換房，家裡人多，現在兩房不夠住了。“要不是沒辦法是真的不想換房，這邊住了這麼多年，都有感情了。”
其實，這個房源房產君還是比較喜歡的，要不是兜裡錢不夠，可能就買了。
隨後，我們去看了套建築面積約
113平的電梯三房，東南向，中樓層，業主報價510萬，均價約4。5萬/㎡。
這個戶型，房產君最喜歡的就是陽臺外的視野，正對著小區的花園。
完全沒遮擋，視野絕了。
據中介介紹，這個房子業主買來基本就是出租，所以裝修就很一般。
“是那種90年代的老式裝修，自住的話，買了後，估計得費心裝修一下才能行。”
看下來的感受是，客廳和房源的採光問題不大。
2個洗手間也比較方便，家裡人多不用搶廁所。
就是客衛的位置，有點不能接受，和廚房門對門，不介意這點的可以入手。
在第一金碧花園看的最後一套房是建面約124㎡的4房，中低樓層，業主報價
540萬，單價約4。7萬/㎡。
這個房子呢，說真的，是看過的房子最不喜歡的一套，老舊不說，格局也一般，不是很方正。
然後，說是4房，其實真正能用的只有3個房間。
因為最小的房間只有4㎡，拿來當書房都嫌小，就很雞肋。
最小的房間
客衛
廚房
主衛
看出房產君對這個4房很不滿意的中介，裡面就約了一個第三金碧花園的業主，說帶我看套東南向望花園的大四房。
約好業主後，我們就朝著第三金碧花園走去了。
其實，
第三金碧花園
是個很有故事的男同學，2007年四期交樓後，只留下一塊空地，然後，2020年恆大第三金碧花園第五期全球收籌。
也就是說，中間隔了14年，才開始賣最後一期新房，就很絕，而且，因為眾所周知的原因，原定2022年3月交樓的最後一期新房，有爛尾的風險。
新房的故事晚點聊，我們先去看第三金碧花園的二手房。
其實，第三金碧
的定位就是改善住房，所以小區戶型基本以大戶型為主，所以，無論是單價還是總價，都是3個組團中最貴的。
當然，貴有貴的道理，小區的環境和園林，對比第一金碧來說，上升的不止一個階梯。
進入小區，入目的就是
寬闊的內部
路，路兩邊整齊的排列著高大的棕櫚樹，就很高階。
我們看的是一套
東南向的電梯4房，建築面積約138㎡，業主報價788萬，單價5。7萬/㎡。
說真的，這是房產君最喜歡的一套房源，如果不考慮價格的話。
房子裝修很新，格局也很方正，客廳帶有大陽臺，望出去就是小區的園林。
幾個房間都挺大的，而且主臥帶的弧形窗臺，就真的很加分，弧形落地窗，高階感拉滿。
然後，廚房也很大，最讓人驚喜的是，廚房還帶一個生活陽臺，特別方便。
總結來說，就是房子不錯，價效比不高，房產君諮詢得知，此前4月底，同小區建面127㎡的四房的總價也就606萬，單價約4。8萬/㎡。
“近半年，
第三金碧成交單價最貴的是5。3萬/㎡
，這是一套7月底成交的高層單104㎡3房，最近成交的話，10月有成交一套建面約119㎡的三房，總價575萬，單價約4。8萬/㎡。”中介表示。
最後，再說下第三金碧花園的5期新房，之前房產君去踩的時候，基本是停工狀態，三棟新房雖然封頂了，但地下車庫的頂還沒封。
這次去看，小區進度還是比較可以的，車庫都封頂了，外立面的建設進度也可以。
所以，業主們可以稍微放點心，還是有望明年3月底收樓的。
第三金碧花園5期
好了，本次金碧花園的踩盤就到這裡了。
為啥沒去看第二金碧花園的房，因為老二就很容易被忽略啊。
開玩笑的，其實是第二金碧花園
當天
沒有可以直接看的房源，都是要提前約業主才能看，所以無緣見到了。
要是大家想看的話，可以留言，點贊過100，房產君再單獨安排一期。
最後是房產君的踩盤小結。
第一，金碧花園能買麼？
能，金碧花園的地段和交通、配套都沒什麼問題。
首先，作為海珠開發20餘年的大盤，生活還是很便利的。
商業方面周邊大型商超有華潤萬家、海珠新都薈廣場等，社群內部自帶大量底商，可以滿足住戶日常生活需求。
教育的話，有金碧第一幼兒園
（
市一級
）
、金影幼兒園
（區一級）
、金碧小學
（市一級）。
金影幼兒園
金碧小學
可以說，這邊便利的交通加完善的配套可以極大提高生活質感
。
考慮自住的剛需一族，可以入手第一金碧花園，4。4萬/㎡的均價，豐富選擇的小戶型，上車門檻不高，300-400萬的預算可以隨心選擇。
如果考慮改善的話，可以入手第三金碧花園，樓齡及樓棟顏值都比較高，環境也不錯，可以挑選的優質大戶型較多，總價500-700萬的預算，這樣的地段，還是值回票價的。
對了，溫馨提醒，第二金碧花園內有高壓電塔，介意請注意迴避。然後，2018年12月第二金碧花園內發生過火災並有人員傷亡，可自行搜尋。