3月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈2021年3月22日貸款市場報價利率（LPR）。

其中，1年期LPR為

3.85%

，5年期以上LPR為

4.65%

。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

01、LPR已連續11月持平

從LPR報價的走勢來看，3月LPR報價繼續與上月保持一致。

據瞭解，LPR利率自2020年4月份起，已11個月保持不變。

02、LPR不變符合市場預期

3月15日人民銀行開展1000億元中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年期，利率為2。95%，持平於上次。

根據LPR改革以來的一般規律，當月MLF利率不動，通常LPR報價也會保持穩定。3月MLF利率不變，意味著當月LPR報價調整的機率較小。因此，此次LPR未變符合市場預期。

03、3月廣州房貸利率繼續上調

據相關機構對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測資料顯示，2021年3月（資料監測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5。28%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5。57%，環比上漲1BP。

一線城市中，

廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸款平均利率環比上漲14個基點，二套房貸利率環比上漲6個基點。

2月尚未上調房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲利率，

5.2%已成為廣州地區的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。

有些股份制銀行的首套房貸利率甚至漲到5。25%或5。3%，二套房利率漲至5。45%。

04、房貸利率有可能進一步上升

房地產貸款集中度管理新規已經實施兩個半月，廣東、海南、北京、上海、浙江、山東等地都陸續下發本地房貸集中度管理要求，其中廣東、海南、浙江、山東、四川等地都上調了部分銀行的房貸集中度監管上限。

廣州地區也正嚴查消費貸和經營貸違規流入樓市，

部分銀行還要求購房者自證購房首付來源，嚴查違法資金進入。

2020年底開始，信貸環境不斷收緊。有業內人士認為，

隨著樓市的調控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。

但同時，經營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大，監管層對銀行經營貸進行史上最嚴的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

05、3月廣州12家銀行房貸利率

3月份廣州多數銀行都表示額度緊張，基本都要排隊，放款時間也不能確定。而

光大和郵政兩個銀行，因為沒有額度，已經暫停了個人房貸業務。

首套房貸利率方面，四大行執行的“LPR+55BP”是主流。華夏銀行執行的加點最高，為“LPR+60BP”。此外，

匯豐銀行執行的水平最低，為30BP。

二套房貸利率方面，監控的12家廣州銀行當中，其中6家銀行均加75BP。另外，招商銀行執行的加點水平最高，要在LPR的基礎上再加105BP；廣州銀行執行的加點最低，為60BP。

06，3月佛山11家銀行房貸利率

據明恆不完全統計，截止至3月15日資料，佛山主流銀行最新房貸利率如下。

2月以來，多家銀行基本都上調了房貸利率，除了匯豐銀行針對公務員、事業單位或500強員工有特准外，佛山其他主流銀行

首套利率

普遍在

5.20%-5.55%，二套房

利率為

5.35%-5.65%

；

至於放款時間方面，多家銀行則表示無法提供確切的房貸放款時間。

不僅房貸利率上調，近日廣佛各銀行對於房貸首付來源的稽核，也在進一步收緊。

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