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宅基地管理與利用
在清晨驅車前往遠安縣花林寺鎮的龐家灣，曲折的盤山公路兩旁，山巒疊嶂，層林聳翠。沉睡在青山懷抱裡的龍鳳村，在雞鳴犬吠中緩緩醒來，房頂的小青瓦還掛著晶瑩的露水，一棟棟單天井的小四合院錯落有致地分佈在山上，靜靜等待著遠方的旅人，來此赴一場“桃花源”夢。很難想象，五年前的龍鳳村不過是個房屋凋敝、寂寂無名的山溝溝。能有今天這般怡人風光，全靠盤活利用了閒置農房資源。
大膽嘗試，讓包袱變財富
據《花林寺鎮志》記載，明朝時期，龐家灣龍鳳村為龐氏家族集聚地，人口最鼎盛時期，家族成員高達200餘人。近年來，年輕人外出務工經商定居各地，民居大量閒置，無人居住的房屋成了包袱。雖然古民居建築逐漸凋敝，但“小青瓦，單天井”的鄂西風格仍然儲存了下來。2016年4月，遠安縣及花林寺鎮黨委政府為保留這種建築風格，依託“美麗鄉村建設”專案，引進湖北龍鳳別舍文化創意有限公司（遠安縣龐家灣鄉村旅遊專業合作社）承租經營和開發建設，對龍鳳村21棟明清時代的古建築以修舊如舊的方法進行改造，按原貌設計改造方案，保護一草一木，一磚一瓦，復原龐家灣古建築群。主要改造模式有三種：一是租用，以村集體的名義與古民居的戶主簽訂租用合約，租期20年；二是徵用，鎮委、鎮政府出資徵收部分古民居進行恢復、重建，打造古民居聚集地；三是外部改造，針對部分長期居住戶，實行統一設計，只對外部進行統一改造。經過幾年實踐探索，龐家灣現有6棟民宿（約2000平方米）由別舍公司運營，年收入70-80萬元；村集體出租房屋增加集體經濟收入16萬元；村民房屋租賃收入3萬多元，鄉村旅遊帶動5個農戶開辦農家樂，提供50多個就近就業崗位，周邊農民種植果菜、自養土雞及雞蛋、採擇的野菜等農產品，都裝入旅客後備箱，就地銷售變現，農民嚐到甜頭享受收益。閒置的包袱變成了財富，實現了企業能賺錢、集體有收益、農民能增收的目標。
多方融合，讓閒置變放活
2016年，在縣農業農村局等有關部門大力支援下，花林寺鎮委鎮政府開展了閒置農房盤活利用的實踐探索。透過政府組織協調，村委會宣傳發動，農民積極參與，企業承租經營發展，摸清閒置農房資源，釐清了產權歸屬，建立“農戶+村集體+經營主體”執行機制，實施“鄉村旅遊+農家樂+民宿+電商”的利用模式，形成多方共贏的良好格局，構建利益緊密的共同體，促進盤活利用可持續發展。
實行村集體統一收儲。
村集體組織對龐家灣區域內的閒置農房進行詳細調查和全要素登記，在充分尊重農民意願的前提下，制定租賃價格標準（不低於10元/平方米），實行統一收儲統一盤活利用。
釋出資訊租賃招標。
村集體利用農村產權交易平臺，將統一收儲的閒置農房打包釋出租賃招標資訊，按照農村產權交易管理規定和招投標管理辦法，擇優選定實力雄厚、管理規範、誠實信用的湖北龍鳳別舍文化創意有限公司（遠安縣龐家灣鄉村旅遊專業合作社）承租經營，以閒置農房為載體，大力發展休閒觀光、鄉村旅遊、餐飲民宿等農村新產業新業態。
簽訂租賃協議。
村集體分別與農戶和經營主體簽訂農房租賃利用協議，租賃時限20年，明確各自權利義務，給農戶和經營主體吃上“定心丸”。
統籌協調服務。
遠安縣農業農村局和花林寺鎮人民政府加強指導和服務，統籌處理好農戶、村集體和投資主體的權益，注重維護農戶利益和保障村集體正當收入，保障投資主體的合法權益，營造良好的營商環境，讓投資企業留得住能賺錢，形成多方共贏的良好格局，構建利益緊密的共同體。
綠色發展，讓山溝變景區
遠安縣位於鄂西山地向江漢平原過渡的低山丘陵地帶，花林寺鎮是遠安的南大門，擁有全省最大、最典型的丹霞景觀分佈區，龍鳳村山清水秀、環境優美、風貌突出，政府有關部門和別舍公司貫徹“兩山理論”秉承綠色發展，充分利用山水林石等自然資源開發建設，昔日凋敝的山溝溝蝶變風景優美的景區。
政府最佳化服務。
花林寺鎮貫徹落實新發展理念，加強引導最佳化服務。積極協調，為企業經營發展專案規劃、融資貸款、設施配套提供服務。籌集整合資金，建設配套設施，為龍鳳村通水、通電、通路、平場，配套建設文化廣場和公共廁所等基礎設施。將龍鳳村作為農村人居環境整治示範村，大力實施三大行動，制定村規民約，倡導文明健康新風尚
企業開發三個“四”。
龍鳳別舍文化創意有限公司充分利用龐家灣山水林石等自然資源，依託桃李產業基礎和具有鄉村特色老舊院落等優勢，大力實施農旅融合。積極融入遠安縣全域旅遊專案，實施“鄉村旅遊+農家樂+民宿+電商”的利用模式，大力發展賞花攝影、採摘體驗、漫步觀景、餐飲民宿、鄉村旅遊等新業態。投資建設“四區”，即龍鳳峽谷遊覽區、龍鳳田園觀光區、店子埡運動體驗區、拈花谷民宿度假區；推進“四變”，鄉村變景區、田園變遊園、農房變客房、農品變商品；實現“四季”，打造升級春季賞花，夏季避暑，秋季摘果，冬季養生的四季旅遊度假體驗勝地。利用新媒體大力宣傳，電商平臺重點推介，該景區已成為遊客打卡網紅之地。
2016年，龍鳳村獲評省級“綠色幸福村”；2019年，龍鳳村獲評省級“2017-2019年度文明村”，榮獲由中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的“中國傳統村落”稱號。
