作為新時代新世紀的見證者，我們身邊所有的事物都發生了翻天覆地的變化，然而在拆遷領域仍然存在大量有問題的房屋，這些房屋的最終命運都是被認定成違建，遇到拆遷時大多被當成壓低補償的藉口，每天都有很多拆遷戶諮詢我們說“難道無證就代表違建嗎”。

今天我們拆遷律師帶大家瞭解一下哪些無證房屋拆遷不給補償，哪些房屋應有補償。

不予補償的情況

根據法律規定，透過欺騙或沒有得到批准就私自佔用土地的，將由縣級以上土地主管部門責令退還佔用土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，我國有嚴格的土地管理制度，對一些私自非法佔用土地的或者在耕地上建設房屋的都屬於嚴重違法行為，這一類的房屋都必須依法拆除並且沒有補償。

下發拆遷公告後拆遷戶仍然透過搶建、搶栽的行為造成沒有證件的也不予補償，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定房屋拆遷範圍確定後拆遷戶不能在範圍內進行新建、擴建、改變房屋用途等違法行為增加補償，違反規定的拆除不補償。

予以補償的情況

剛才已經說過了很多無證不補償的情況，我們生活中遇到的很多違建房屋都是沒有補償，拆遷律師再次提醒各位無證不代表違建，特別是農村地區房屋情況複雜，很多無證情況是因歷史原因導致的，如果全部按照一刀切的處理辦法我們只能理解為故意壓低補償。

很多農村房屋建設時符合當時的法律規定或建設時並沒有完善的房屋管理制度，很明顯過去的房屋已經不能適存當下，那麼你能說這些房屋是不合法的嗎？這類房屋就是因為歷史原因導致的無證情況遇到拆遷照樣有補償。

很多農村房屋已經居住幾代人雖然沒有證件但是事實已經證明了其合法性，我國2008年開始實施的《城鄉規劃法》，這作為一個節點，也就是2008年之前建設的房屋沒有證件也可以補償，之後建設的如果沒有證件的就代表違建不補償。

無證房屋不代表就要拆除，對於一些雖然存在違法但是不危害公共安全沒有違反規劃可以透過改正消除影響的，這類房屋可以透過補辦證件等方式變成合法房屋，遇到拆遷時沒有變成合法房屋之前可根據情況補償。

其實拆遷戶在拆遷過程中會遇到各種各樣的問題，遇到問題並不可怕我們要有思想轉變，遇到問題後應當透過合法有效的途徑維護自己的權益才是上上策，很多拆遷方正是抓住拆遷戶不會提起法律救濟的把柄才會肆無忌憚的壓低補償。