一，不讓跌。

近日，某城市出臺樓市新規，要求中心城區新房銷售的實際成交價

不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%。

一石激起千層浪，浪花還很大，不讓漲可以理解，不讓跌我們老百姓理解不了。理解不了的原因很簡單，目前的房價實在是太高了，上到國家下到地方政府，都在喊著控制房價，穩住房價，對房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

但房價真跌了，怎麼也不給跌了？跌了對老百姓不是好事嗎？大家都能買得起、住得上房子，國家也不用煩神了。

早在2019年，大連市就釋出了限價令，當時大連也做出規定，新房不準漲價，但跌幅也不得超過5%。

2019年，安徽馬鞍山市在《關於做好商品房銷售管理工作的通知》明確規定：商品房售價，不得高於備案價格，同時不得低於備案價格10%。

其實，還有很多城市，我相信是大多數城市都有設定的最低銷售價，只不過沒有明文，只是從系統設定，低於這個價就籤不了合同。蕪湖設定的是92折，其實比這個城市還要高。早在19年，城東某盤因降價幅度較大，直接被官方叫停，不整改立即轉為現房銷售。

還有一些城市是透過社會團體如房地產協會、商會等來發布這些比較敏感的檔案，表面代表的不是官方而實際又是官方的意思。

但湖南這個城市可能有點“憨”，在這個節骨眼上釋出限跌令。不過一直沒有掛網，我相信肯定不會掛網了，也很可能會撤銷檔案。

為什麼不給跌？可以跌，但不能大跌。因為房地產背後涉及的產業鏈實在是太廣、太多了，建材、裝修、水泥、銀行、傢俱、電纜、園林等，同時乙方建築業還能帶動大量的農民工就業，所以不能跌

。

買過的業主看到自己的房子縮水，不去問候售樓部？不去到大樓去坐坐？

總之，肯定是為了社會的穩定，既要穩房價，又要穩社會。有些事情，可能只有是你當了老闆後才能體會到的。

二，不給漲。

房住不炒，穩地塊、穩房價、穩預期，天天都在喊，但總感覺房價越來越高，離我們越來越遠。

實際只是去控制表面的房價，不去控源頭，從源頭把地價降下來，房價自然也就下來了，預期還能不穩？又想馬兒跑，又想馬兒不吃草，想著把某商的房價壓下來，又想著賣高價地掙錢，哪有那麼好的事呢？

雖然有的地市在土拍方面採取的是搖號方式，但搖號的前面還有很長的路要走，首先是限地價，這個很好理解。

再限最高代建資金或竟配建租賃住房，然後再無償代建學校、安置房、道路等。羊毛出在羊身上，這些隱性成本實際還是要算到地價上面，地價變相高了，房價依然在高位運轉。

三，未來土拍趨勢。

在土拍各種限制出讓條件下，終於有些房企扛不住了，房地產企業也不都是傻子、慈善家，沒利潤，大不了不做，總比無腦拍地然後虧錢好。近期，深圳，惠州，青島，天津等城市延期第二批集中供地，因報名房企都選擇了躺平，直接罷工了不幹了。

剛需躺平可沒人會管你，你只能對著自己的影子說，讓你受委屈了，買不起房子，我也沒辦法，只能在床上躺著，必須得平著躺。

而房企躺平，出讓方肯定得管啊，不管怎麼行，不管我的錢從哪裡來，沒錢經濟還怎麼發展，畢竟經濟對房地產依賴程度還是很高的，房地產可是經濟發展的發動機。

上層近期召開的閉門會議，明確二批次核心城市土地出讓政策調整。

限定土地溢價上限15%，不得透過調高底價、競配建等方式抬升實際房價。

到達上限後透過搖號、一次性報價、競高標方案決定土地歸屬。房企減負，減少拼配建、拼自持、拼溢價等這種不必要的內卷現象，為房企留出合理利潤，讓房企把重心放在好好打磨產品上。

好產品，自然好口碑，才能細水流長，做的長久，才能實現房地產市場的良性迴圈，健康發展。這可能才是市場上所需要的土拍吧。

總之，穩地塊、穩房價、穩預期的方向是不變的，房住不炒的定位更是牢牢不可撼動。

不過不可能會讓幾代人的積蓄化為泡影，只會停留在某個平衡穩的狀態。

未來穩定的市場狀態可能是：

高階有市場——豪宅對應高階住房需求；

中端有支援——可以選擇普通商品住宅、共有產權房；

低端有保障——租賃住房保證基本居住空間。