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之前碰到過這類情況：被徵收人的房屋遭到拆除，然而，審評單位審評的房屋價值和徵收單位補償檔案中的準則差差別。審評的價值相比於補償中的準則要多很多，徵收單位表示，只可以根據補償檔案中的準則提供補償。這樣是合理的嗎？要是根據補償檔案的準則提供補償，那自己肯定是吃虧的。

在實際的徵收過程中，的確有許多審評價值與補償檔案的準則存在差別的情況，而針對這類情況，不同地方徵收單位的應對途徑一樣的，總體來說就是根據較少補償的那個標準給徵收戶提供補償，不過理由都是各種各樣的。

然而可以確定的是，對於徵收戶而言，肯定是不合理的，都根據補償較少的那個準則給徵收戶提供補償，這就是使徵收戶的補償利益受到侵害，所以碰到審評價值與徵收檔案的價值有差別時，究竟怎樣確定合理的準則呢？

對於以上的問題，最高法院做出瞭解釋，這給實際的徵收工作提供了參考，這一解釋如下：

1。徵收補償方案所確定的補償標準為一般標準，考慮到被徵收房屋的具體情況各有不同，實際安置補償原則上應當以評估機構評估結果確定被徵收房屋安置補償。

2。在評估機構評估價格低於徵收補償方案所確定標準的情況下，行政機關確定以徵收補償方案標準計算房屋的徵收補償價格，不僅更有利於維護被徵收人合法權益，亦不違反法律法規的規定。

提示：

以上的說法出發點是保證徵收戶的補償利益，他的根據是《土地管理法》：土地徵收應該提供公平公正的補償，是受到徵收的農戶的生活狀況不下降，今後的生活有保證。

具體來說：

第一，應該按照當地的具體經濟狀況決定補償。也就是用審評單位的審評結果作為確定徵收戶補償的準則。這個《國有土地上房屋徵收與補償條例》中也進行了要求：給收到徵收房子的補償，不能夠比確定房屋徵收工作當天開始與受到徵收房子同類型房地產的市場價還要低，受模擬收房子的價格要透過有相關資格的房屋審批單位根據合理的審評途徑來決定。

所以通常來說，房屋徵收工作過程中，審評單位的審批價值是徵收戶最終能夠得到的補償。

第二，就保證徵收戶的生活水平不能夠比之前降低的層面來看。如果審評價格比補償檔案的還要，那麼就用補償檔案中的標準來給徵收戶提供補償。

這種判定，一方面是由於徵收單位下發的房屋徵收補償檔案，是透過專門的工作人員、行政單位還有所有徵收戶一起驗證並透過嚴格稽核確定的， 這不僅是合理的，而且是符合法律規定的。所以用房屋徵收補償檔案明確的補償準則給徵收戶提供補償，是徵收單位已經計劃好的。

另外，徵收單位是行政單位，他們所下達的通知是受到徵收戶的極大信任的，換句話說，他們的通知是言出必行的。所以徵收單位下發了補償檔案，徵收戶在對行政單位具有極大信任的情況下，能夠讓徵收單位根據徵收補償檔案明確的補償準則提供補償，徵收單位也必須同意。

另外還有一個關鍵的就是，如果是為了達到滿足大眾利益而展開徵收，不能夠使徵收戶的利益受到侵害。所以，要是審評的價值確實比較少，與徵收戶所期望的補償有偏差時，就應該用更多補償的方案來確定補償準則，從而給徵收戶提供補償。這樣才可以使徵收戶的正常生活不受到影響。

總的來說，需要各位注意：如果審評單位的結果和徵收補償檔案明確的補償準則有差別，通常來說，需要參考審評結果來確定補償。然而，如果審評結果價值較少。或是很顯然不公平的時候，就應該用徵收補償檔案中規定的補償標準，給徵收戶提供補償。換句話來說，無論用什麼準則給徵收戶提供補償，都應該使徵收戶的正常生活不受到影響，保證他們的生活水平與原來相比不下降。要是補償比較少，給各位的建議就是儘快尋找專業的律師提供幫助，用法律途徑來維護自己的利益。

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