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在處理土地徵收的案例時，徵收部門最經常問到的除了是徵收補償之外，就是徵收的過程，是不是符合法規了。實際上各位的人生中能夠碰到幾次徵收？幾乎所有人一生也只會碰一次。在這種一輩子第一次碰到的時候，各位心中是不是有一些慌張？在不知道怎麼做的時候，心中會不會有一些問題？例如自己遇到的徵收過程是不是符合法規？法規要求的徵收工作究竟是怎樣的？自己怎樣才能夠得到公平的補償？接下來就給各位講一講。

第一步，大家應該要清楚自家房子所在的土地屬於國有還是集體土地。

國有土地，從字面意思來看，就是歸屬於國家的土地。國有土地中的房子遭到徵收時，應該關注的事情有什麼呢？首先來講一下程式層面上的關鍵點。

國有土地上房子徵收符合法規的基礎要求是出於大眾的需求。在確定展開房屋徵收工作的時候，決定展開房屋徵收工作的主體即徵收檔案上蓋章的單位應該是當地有關人民政府，不可以是隨意的一個行政單位。

然後就是大家可以見到並且可以參加的對國有土地上房子徵收補償的符合法規的過程。

第一，在確定展開徵收工作之前，應該提前通知或是稱為“暫停公告”（明確徵收的區域）。這個時候要關注的是，下發的公告裡一定要表明徵收的目的、區域、補償計劃、徵收時間、有關征收戶的補償等一系列事情，這個時候對於徵收戶來說是具有知情權的。

第二，通告中的補償條款，也就是補償安置計劃。對於房屋徵收單位來說，其身份是實際實施徵收工作的單位，因此，他在確定補償計劃以後，再上交給當地人民政府。

當地人民政府在安排相關單位將補償安置計劃進行公告，而且還要收集大眾的想法。在這個時候，對於徵收戶來說，具有表達意見以及要求聽證的權利。不過要求聽證的權利只是針對舊城區改造的工程中的徵收戶。

第三，透過房屋徵收單位展開對受到徵收的房子價格進行審評的工作。通常在確定徵收工作以前就會進行通告，讓徵收戶加入到選取審評單位中來。審評單位最後得到審評結果，以後房屋徵收單位應該給徵收戶提供審評結果。

在這個時候，徵收戶能夠同意簽字也可以不簽署補償檔案。這是由於審評結果只是補償的根據，並沒有強制效果。徵收戶也能夠針對審評的結果提出自己的意見，或是要求重新稽核的過程中，審評工作也能夠在確定徵收工作以後再進行。

第四，在確定徵收工作以前應該要注意：不僅僅是徵收單位根據相關要求展開社會穩定風險審評，而且還必須要保證補償一分不少、專款專用。

第五，當地有關人民政府在確定徵收工作以後，不僅僅應該儘快把徵收工作進行通告，而且通告中一定要包含徵收的區域、徵收的補償、補償安置計劃、徵收的具體時間，除了這些，還應該讓徵收戶瞭解到，在法規允許的時間段中可以提出複議或是上訴。

在“模擬搬遷”的過程中，只要確定徵收工作之前已經簽好的補償檔案，就大機率會直接具有法律效力，而且轉化成正式補償檔案。雖然這類實際上變更了《國有土地上房屋徵收與補償條例》中要求的操作還是有一些不同意見，然而，實際上這種情況很常見，徵收戶應該對這個提高注意力解決的最好方法就是不要簽署預補償檔案，不要被眼前的利益所迷惑。

第六，要是大家在確定徵收工作以後和房屋徵收單位沒有辦法達成統一意見，這樣也就無法簽署徵收補償檔案，那接下來當地人民政府就會針對沒有簽署檔案的徵收戶作出徵收補償決定，這種補償決定也應該儘快通知。

徵收補償決定中應該包含補償的途徑、補償總價、置換房屋的地址以及大小、搬離的時間、搬遷過渡的途徑以及過渡時間等等資訊。這些資訊一般等同於徵收補償檔案的資訊，這個時候徵收戶應該要注意，大家務必在法規允許的時間裡儘快行使自己的權利，不然如果超過時間就會當做大家放棄權利。

第七，徵收單位請求法院強行實施。如果大家在法規允許的時間中沒有提出複議或者上訴，或者是複議和上訴通過了二審以後，亦或是在補償決定要求的時間中，大家沒有搬走，這樣就會引發強實行的工作。

當地政府會根據法規要求向法院申請強制執行，強行拆除大家的房子，這種做法是符合規定的。

所以，對徵收補償提出上訴並不只是一件小事，而是儘量將其撤銷。不然徵收戶只能夠根據補償決定中的要求得到補償，其他的需求就難以獲得支援了。

總的來說，對國有土地上房子的徵收的法定過程中，徵收戶能夠做的大概就是以上了。全部過程簡單來說就是徵收開始、確定徵收、徵收補償以及強行實施四個步驟，各位務必要儘量在前三個步驟裡，就讓自己的要求得到滿足，如果進入到最後一個步驟，那就很難再保障自己的利益了。

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