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進入3月以來，越來越多網友收到了這個通知，以前的房貸，現在也需要轉換成與lpr掛鉤，或者選擇固定利率。

關於怎麼選擇，財說得明白已經發表了幾篇文章，詳細進行分析。

但是在這裡想提醒各位購房者，這一次選擇的時候還有一個權利，不要忽視了。

01，被忽略的選擇

中國人民銀行公告第四條規定“金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價週期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價週期最短為一年。”

因為大多數人都不會詳細看公告，可能會忽略了這一條；即使有看公告的人，可能不太瞭解重定價週期和重定價日兩個名詞，所以也沒有留意著。

財說得明白髮現很多文章在分析時，也無意之中忽略了這一點。但是，明白這一點，購房者就有了新的選擇。

02，重定價是什麼

以前的房貸掛鉤貸款的基準利率，因為基準利率變動不頻繁，所以關於重定價，大家可能都不太留意。只是還貸的時間長了，有些人就發現自己的還貸金額髮生了變化，但具體的規定是怎麼樣並不太瞭解。

但現在改成了LPR之後，未來的上下波動可能會比較頻繁。LPR全稱貸款市場報價利率，是每月20日由各報價行報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出。

5年期的LPR與我們的房貸有關，2019年8月開始釋出時，是4。85%，後來降到4。8%，最近已經降到4。75%。

而”重定價“就是指我們的房貸利率，在什麼時候跟隨最新利率變化。

因為lpr有可能每個月變化，房貸利率掛鉤lpr之後，假如也每個月變化，那會造成每個月的還款額都不同，十分麻煩，也沒有這個必要。所以在購房合同裡面會約定，只有到達了重定價日，之後的房貸利率才與最新的lpr掛鉤。而多長時間一次重定價日就是重定價週期，央行規定重定價週期最短為一年。

03，怎麼選

這一次轉換房貸合同，貸款者都有，唯一的一次機會可以銀行重新確定重定價週期和重定價日。不過一般的銀行都怕麻煩，在宣傳和操作時直接就忽略了這一條。

首先我們可以選擇更長的重定價週期，比如選擇從定價週期為5年的話，那麼在未來的5年，不管lpr利率怎麼變化，你的房貸利率都不會變化。直到5年之後，才會按照當時的最新lpr變更你的房貸利率，然後又是一個5年之內的不變。

喜歡相對固定的朋友，可以跟銀行商量，選擇長一點的重定價週期。這相當於是固定利率與浮動利率的一箇中間結合，在週期內是固定利率，在長期來看，也會跟隨利率發生變化，只是變化的週期比別人更長而已。

其次，有些銀行可以選擇重定價日。很多銀行的重定價日預設為每個年度的1月1日，在那一天之後會調整房貸合同的利率。如果這一次轉換貸款掛鉤標準，購房者可以把這一個重定假日，改成自己指定的其他日期。比如按貸款開始的週年日計算。

不過，這一點的意義不大，你選5月1日重定價，和預設的1月1日重定價，從長期來說沒有太大的區別。

不過，不管怎麼樣，購房者至少要知道自己的這一項權益。

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