土拍市場出現了新變化。

11月24日蘇州土拍市場，和寶（南通）房地產開發有限公司以單價14226元/M，總價25。45億元，0溢價摘得蘇州相城高鐵新城地塊。

地塊位於高鐵新城板塊，緊靠融信天澄、蘇州大學實驗學校，同時周圍還有在售專案MOC芯城匯 瀾庭IN、嘉致峰庭，均價在2。7-2。9W/㎡之間。目前高鐵新城板塊二手房整體掛牌均價約2。8W/㎡。

公開資訊查詢，和寶地產公司隸屬於日本大和房屋。其外資身份引人注目，尤其在國內大部分地產民企顧頭不顧腚的時候，大手筆購入地塊投資，引發人們“外資抄底中國房地產”的聯想。

對於

有“外資抄底房地產”思維的人，大機率會為外資的到來為之一震，抄底思維反映出其對房地產還將會迎來普遍性增長的錯誤認知執拗，如果是房地產的決策者，這種認知是相當危險的。

外資的進入，尤其精打細算刻入基因的日本外資在當前階段進入中國，恰恰說明房地產粗放發展乏力，粗放發展方式無以為繼；擅長精耕細作的房企開始粉墨登場，地產精利時代已經到來。

結合萬科之前提出的白銀時代，再到“節衣縮食”倡議，領頭羊看到的行業未來，大機率也是一致的。

進一步說，外資進來了，誰能說房地產行業沒有機會？只是有些企業沒機會了，有些企業機會來了。

準確來說，是粗放型地產發展的機會沒有了；而那些擅長於產品，擅長成本控制的小而美房企機會來了。

行業的發展模式轉變，這個趨勢是無法逆轉的，何況這個趨勢是監管樂意的局面以及積極引導的結果，對於那些粗放型發展房企，應該做充足的準備和應對規劃。而那些已經在泥潭裡等待救援的房企，應該明白，不是時代拋棄了你，而是你適應不了時代。

對於地產從業者，也是同樣適用。

新能源行業引入了特斯拉，讓新能源行業成功吸引了資本和大眾的關注，也讓行業內的“造車新勢力”打滿雞血奮起直追，現如今新能源汽車賽道，中國不落後甚至領先。

現如今地產行業也來了個“大和房屋”（其實已進入中國多年），它能不能也像特斯拉一樣在房地產領域雞血低迷的房地產企業，為國內房地產企業對行業發展方向提供方向性思考，讓房地產企業在地產微利時代重整旗鼓，開啟新的征程，我們期待。

對於日資房企摘地，引發了網上的另一種思考，就是：日本企業造的房子用200年，我國企業造的房子50年。

在這裡要澄清，日本的工匠精神遠沒有大家印象中那麼好，日本多家著名企業大規模大範圍長達幾十年造假的案例網上一搜一籮筐，迷信日本的工匠精神，就像迷信美國的契約精神。

如果你想讓日本給你建造200年可用的房子，那麼他們可能會向你鞠躬。

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