我家買的精裝房，非常後悔，發現了5大問題，既浪費精力，又浪費錢，奉勸交鑰匙時一定要仔細驗房，不然後悔都來不及！
實話實說，如果再給我一次機會，一定不買精裝房了，當初看樣板間有多高興，現在居住就有多失落！
人生第一次買房，踩了太多坑，我看了很多人說的驗房攻略，簡直都是紙上談兵，根本沒有說出關鍵所在，只有住了一段時間以後，才能知道真正的痛點！
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我是在2019年買的精裝房，當初草率驗房後就直接簽字了，2年後才住進新房，這時才發現開發商精裝房存在太多硬傷。
至少發現了5大問題，不僅浪費錢、浪費精力，更是影響美觀和正常使用。
很多人說買了精裝修的房子應該打掉重新裝修，我覺得這是站著說話不腰疼。
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我想說，買精裝修就是圖個方便，就是為了拎包入住，就是為了省錢！
如果要重新打掉，為什麼不買毛坯房呢？這樣裝修多方便呀！
既然買了精裝房，就想要房子住得安心和省力，但是我家的精裝房就是存在了太多問題！
接下來我將詳細描述發現的5大問題，希望給即將要驗房的讀者一些有價值的資訊！
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驗房前的注意事項，這些都非常重要！
一、驗房前所需材料：
購房合同、戶口本、身份證、發票收據。
記住，購房時所有的付款小票都要保留起來，包括購房時的定金小票，可以用證件袋一一儲存好，不然驗房時來回跑太麻煩了。
二、開發商必須提供：
兩書一表。
記住：
兩表一書非常重要，相當於房子的準生證，如果無法提供，就要拒絕驗房！
1、“兩書” 指的是《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。
2、“一表”指的是《房屋竣工驗收備案表》。
備案表上的每一項開發商都必須上報主管部門備案，如果缺少任何一項，說明房子屬於“黑樓盤”，是不能入住的。
將來也無法獲得房子所帶來的權利，例如無法辦戶口，孩子也不能上房子附近的學校。
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我們在填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條註明：開發商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時，且同時提供“房屋竣工驗收備案表”。
注意：
不能只看開發商有沒有這張“備案表”，還要看清各個分項是否都有備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否“透過”。
要點：
《房屋竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管建設部門備案了，開發商就必須對其建設的樓盤質量負責。
即使是十年、二十年以後，只要房子出現質量問題，只要證實是開發商造成的問題，就可以追究法律責任。
重點：
我們要看清證件上的日期、蓋章單位、工程名稱等是否清晰明瞭。
要是開發商所提供的兩書一表沒有任何問題，我們才可以在《房屋驗收交接單》上簽字。
要是開發商提供的材料不齊全，我們有權拒絕簽字，並且不接受任何協商，只認材料、不聽所謂的保證。
記住：
由開發商原因造成的延期交房，所有的責任都由開發商來承擔，逾期交房的違約金按日賠付，具體賠償金額為總房款的萬分之二。
通常情況下，開發商無法提供“兩書一表”，這就不是個人問題了，業主們應該共同協商應對。
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不要空手驗房，必要工具少不了！
空鼓錘：
五金店10元左右一個，主要用於檢視牆面和瓷磚是否存在空鼓。
記住，空鼓錘正確的用法不是挨個敲擊每塊瓷磚，而是直接在每塊瓷磚上滑過，仔細聽聲音的變化，存在空鼓的瓷磚聲音比較清脆。
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粉筆：
用於標記，只要存在問題，直接畫上醒目的圓圈，並且寫出具體原因。
強光手電筒：
即使沒有，手機電筒也可以，用於觀察牆面平整度和縫隙角落處是否有建築垃圾。
我當初驗房時比較隨意，簡單看了一眼就簽字了，結果發現廚房櫥櫃裡面全是建築垃圾，讓人非常糟心！
小夜燈：
2元店2塊錢一個，用於檢查房屋所有的插座是否正常，是否存在電路接觸不良。
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第一個問題，預埋管道無法正常使用！
很多人驗房只能看見表面的東西，但是很多東西只有住進了後才能發現，但發現時已經晚了！
精裝修的房子通常廚房都裝修好了，只要安裝好燃氣灶和燃氣熱水器就可以正常使用了，開發商會提前預埋好燃氣管道。
我家在安裝燃氣時就發現了問題，前後經歷了半個月時間，來了兩位安裝師傅才解決。
首先，
發現燃氣熱水器的管道無法穿進預埋在牆體內部的管道，安裝師傅嘗試了幾次都無法讓燃氣管透過牆體。
然後，
發現預埋在地磚地下的燃氣灶管道也無法正常使用，這就造成了兩個問題！
第一個，
只能在牆體上重新打洞，燃氣熱水器的管道直接暴露在陽臺上，雖然影響美觀，但只能這樣！
第二個，
燃氣灶的管道只能明鋪在地面上，黃色的管道非常扎眼，既影響美觀，又影響正常生活！
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安裝好燃氣以後內心五味雜陳，只能安慰自己以後重新裝修，現在能夠生活就好！
安裝燃氣的師傅說：“最怕來你們這裡了，這些精裝的房子沒有一個好安裝燃氣管道的！”
因此我們在驗房時，一定要檢視這些預埋的管道是否合理，是否是貫通的。
可以自己攜帶管子嘗試穿進去一次，或許覺得很麻煩，但是發現問題當時開發商就可以解決。
要是住進去再發現問題，那麼不僅麻煩，還要自己花錢重新裝修打孔！
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第二個問題，衛生間水流小，水管存在堵塞！
我在驗房時衛生間水龍頭的水流是正常的，但是卻忘記了有熱水和冷水兩根水管！
在安裝好燃氣熱水器以後，竟然發現冷水管水流特別小，而熱水管水流是正常的。
這就造成無法使用冷水，也無法調節水溫，導致不能正常使用。
我找了維修師傅，結果被告知可能是水管安裝不當造成堵塞，可是水管已經被埋在地磚下方了，沒有辦法解決。
這點就非常糟心了，洗臉池沒有冷水，用水只能是熱水，導致只要用水燃氣熱水器就會啟動，造成不必要的燃氣浪費，而且燃氣熱水器頻繁啟動，也會影響使用壽命。
因此我們在驗房時，不僅要檢視水壓是否正常，還要單獨檢視冷水管和熱水管的水壓是否正常！
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第三個問題，地板存在空鼓，並且縫隙殘留太多灰塵！
我家臥室是木地板，在居住後發現其中三塊地板存在空鼓現象，並且踩在上面還會出現輕微翹起的現象。
地板出現鬆動和空鼓，或許是地板鋪得不平，也有可能是龍骨鋪得不牢固。
我房子早已經驗收了，出現這種問題只能選擇接受，但是還有一個問題讓我非常煩惱。
我發現地板踢腳線殘留了太多灰塵，之前以為是家裡的灰塵太重，後來發現灰塵剛擦完，不一會兒就又出現了。
我才明白原來是踢腳線內部殘留了太多灰塵，導致總是擦不乾淨。
這就說明了當時的安裝師傅簡直就是胡任務，可是他的不負責任，卻加重了我的家務負擔。
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因此我們在驗房時，首先，查地板顏色是否一致，如果地板的色差太大，會影響美觀度。
然後，來回走動聽是否有聲響，腳步需要稍微加重一點，如果聲音不一致就是空鼓了，尤其注意靠牆處的地板，檢視是否有鬆動和起翹的現象。
最後，敲打一下踢腳線，檢視是否有灰塵殘留。
如果敲打出現很多灰塵落下，記得標明出來，讓開發商處理乾淨，不然後期居住時灰塵總是清理不乾淨。
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第四個問題，衛生間地平沒有做好，洗澡時下水緩慢！
我怎麼也不敢相信，洗澡時會出現“水漫金山”，仔細觀察才發現地平沒有做好，導致積水無法及時流到下水口。
這個問題在驗房時根本就不會注意到，當時只是查看了下水道是否堵塞，卻沒有想到地平沒有做好！
現在我每次洗澡都要用掃帚把水掃到下水口，不然衛生間就會一直積水，給生活造成了很多麻煩。
關鍵是積水問題沒有辦法直接解決，除非把地磚砸了重新做平，可是成本會很高。
因此我們在驗房時，可以把洗澡間放滿水，檢視地平是否正常、水流排幹速度是否正常，以及是否存在積水現象。
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第五個問題，瓷磚美縫慘不忍睹，導致積攢很多灰塵！
我在驗房時，瓷磚美縫是正常的，但是在生活一個月後就發現很多瓷磚很多空縫隙。
諮詢過裝修師傅後才得知，原來地磚只是表面塗了一層美縫，實際上內部沒有填滿，經過掃地和拖地之後，美縫就消失了，縫隙就出現了。
地磚出現縫隙，就會積攢很多灰塵，導致地面衛生難以清掃乾淨，和踢腳線一樣加重家務負擔。
因此我們在驗房時，重點檢查瓷磚陰陽角的美縫表面。
常見的情況是，有些美縫劑是沒有壓到位，就會出現縫隙或者是美縫劑不飽滿的情況。
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精裝修房常見問題！
1、
檢查品牌型號。
對防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、櫥櫃等品牌、型號以及顏色進行仔細對比，檢視與購房合同中約定的品牌是否一致。
2、檢查門擋器。
我家的門擋器都是磁吸的，結果發現有一個房間的門擋器總是間接性無法正常使用。
在我仔細檢查後發現，竟然是安裝反了，雖然自己可以重新安裝，但是比較麻煩！
3、檢查門窗螺絲孔。
檢查門窗玻璃是否正常，這只是常規檢查，更重要的是檢查門窗螺絲是否安裝齊全。
我家的陽臺推拉門經常出現了螺絲漏裝的情況，導致每次鎖門都要重新對齊位置，非常的麻煩。
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寫在最後
買個房子不容易，我知道在驗房時心情會非常的激動，但是一定不要著急，一定要仔細觀察。
對於不滿意的地方用粉筆記錄下來，把需要整改的地方用粉筆圈出來，把所有的問題拍下來，最後和驗收人員對接好這些問題。
只有我們在驗房簽字之前把這些問題都解決好了，我們才能住得安心和省心。
要是過了維修期才發現問題，那麼只能是自己負責了，就會和我一樣後悔和自責！