最近不動產公佈了第三季度的網籤情況，由於總量已經突破了去年全年總和，其中新盤住宅更是創下近年的新高，那是否代表福州樓市還很火，今天來解讀資料看看。

彙總情況

2021年三季度彙總，福州五區，新房總量62458套，其中住宅43172套，二手總量31578套，其中住宅24358套。

分析：對於今年三季度的彙總資料來看，

新房部分

，不管是總量還是住宅部分，

都超過了前8年的總量

，由於還有四季度未計入，後續總量只會更多。這也是目前主要看到的訊息，今年福州網籤量爆量，成交火爆。

除了商品房外，二手資料目前已經與去年總量接近，不過並不是近8年的峰值，

其中2016，2017年的二手資料出現了爆量

，作為上一輪樓市的火爆期，二手資料也很真實反應了樓市的走勢。

對比而言，近年的二手資料截至三季度，對比近3年，目前主要關注在四季度成交情況，預計今年的

二手住宅總量到時會在3萬套左右，可以說是近年的新高，不過依然低於2016年4萬套的峰值。

可以說不管是新盤還是二手房，

今年福州的樓市行情可以說算不錯

，最少對比近3年的樓市降溫期，還是出現了較大的反彈。雖然新盤是8年新高，

不過其中安商房的部分影響較大，

從二手資料來看，依然無法回到上一輪火爆期的成交量。

季度情況

三季度，單季度情況：五區新盤總量：23483套，其中住宅總量：14550套，五區二手總量：8731套，其中住宅總量：6787套。

分析：對於上面的彙總情況，由於時間跨度是今年的全量，所以對於分析更細粒度的時間週期，並不能更好反應走勢。

從第三季度的成交情況來看，新房總套數下滑不多，不過住宅部分少了4000多套，二手住宅部分同樣少了近3000套。

對於單季度的情況來看，新盤部分對比近3年的單季度情況來看，資料依然高，僅僅低於二季度的歷史峰值。二手住宅部分，資料量下滑不少，對比季度均值6300，基本接近。

從上面資料來看，三季度的資料比較極端，

新盤雖然下滑，但是對比歷史依然在高位，二手資料不僅下滑，對比近年曆史已經迴歸到均值區間。

五區情況

對於三季度五區情況，由於資料有兩份，

其中一份是官方公佈的季度資料，另外一份是官方每日公佈的網籤情況

，也是每月網籤的彙總情況，資料有一定差異，不過整體趨勢是接近。

分析：對於三季度的網籤情況，對於新盤方面，臺江區出現了較大幅度的下滑，倉山區出現小幅度上漲。

對比每月的彙總情況來看，三季度的彙總量是12780，對比官方公佈的彙總14550，出現了一定差異。

對於臺江區而言，資料回落較大，

主要原因在於安商房，

排尾兩個安商房

（

萬科金域國際和陽光城顫境），在

5，6月出現了集中網籤

，所以導致了臺江區在二季度網籤總量近4000套，當然就算三季度出現回落，兩個安商房依然還在網籤，

可以說臺江區的案例是今年新盤出現歷史新高最好的佐證。

當然除了臺江區外，晉安區8月安商房正榮悅榕府集中網簽了

1203套，同樣是爆量案例，倉山區7月無證暗開的泰禾福州灣，時隔幾年終於領證，同樣是網籤爆量的特殊案例。

從季度到月的資料看，在3-8月福州網簽出現爆量後，9月福州網簽出現了腰斬，

其中除了特殊因素影響減小外，樓市熱度回落更加明顯。

對於新盤由於各種安商房，無證盤等特殊因素影響外，二手成交資料更真實反應樓市情況，對於五區二手情況，

在三季度全部都出現了回落

，其中鼓樓區回落最大，前兩個季度都在2000套以上，三季度僅1497套，當然與網路分析一樣，

鼓樓區主要還是在於學區房，三季度已經過了學區房的週期，所以下滑也在情理之中。

除了鼓樓區外，

倉山區三季度同樣下滑800套左右，但是在新盤方面卻是小幅上漲，可以說倉山區三季度新盤的特殊因素影響並不小。

盤點總結

對於三季度彙總爆量，與股市季報類似，由於二季度的爆量，所以註定導致今年每次彙總都不低，但是分析走勢的時候，單季度拆開對比，可以更好的反應樓市走勢。

當然月級別的粒度，更能反應走勢，目前10月新盤網籤2234套，還有7天時間結束，

預計在3000套左右。

金九銀十兩個月的網簽下滑巨大，前幾個月，月均5000多套的資料，目前看少了安商房等特殊因素之後，加上樓市回落，

下半年的網籤月資料更是雪上加霜

。

對於購房者而言，資料可以有很多解釋，

就比如9月網簽出現腰斬可以解析成樓市遇冷，但是到了三季度彙總爆量可以解析成樓市火熱。

福州新盤由於安商房的存在，會導致週期數據出現較大的偏駁，影響評估樓市行情，二手資料相對來說更能體現走勢。當然最好的評估，還是檢視日常樓盤的優惠情況，實際售價等。

比如近期，工抵房頻出，郊區盤優惠力度不斷，分銷盤也在不斷增加，這些現象應該能更好反應當下樓市行情。