繼續上一篇盤點超高層住宅，今天把剩餘的盤點完，剩餘的分成三部分盤點，
市區盤，江濱盤，安置房。
市區盤
融信雙杭城龍嶺：
2016年備案，共8棟，943套，
其中2，3號樓49層
，主打129-165產品，目前二手均價3。93W。
分析：作為專案一期，戶型產品較多，其中兩棟超高層，同樣主打改善大平層，走的路線與世歐王莊AB區非常相似。由於目前交房時間不算久，二手均價4W，但是未來這種超高層產品，對於專案的物業管理要求較高，
從目前臺江不少專案來看，難度較大。
萬科廣場：
2012年備案，共8棟，1057套，
其中7，8，9，三棟41-46層
，主打125-168產品，目前二手均價4W。
分析：位於臺江區，其中三棟超高層佈局同樣是點狀佈局，雖然專案二手均價4W，不過這三棟主打超高層大平層的樓棟，
目前二手均價已經出現裂痕。
恆大天璟：
2019年備案，其中二區A公寓塔樓，
44層，8梯26戶，962套
，年初大力度優惠。
分析：位於臺江區，2011年蘇寧拿下的商業地塊，後來部分地塊性質變成了住宅，也導致恆大天璟的出現，從佈局和設計來說，與市場的SOHO產品類似，但是卻有了住宅的產權，當然房企自身問題較多，年初大力度優惠也刷屏了福州。
江濱盤
融僑外灘D區
：2014年備案，共4棟，
全部都是40層，目前二手均價7.1W。
融僑外灘壹號
：2020年備案，備案2棟，
全部都是40層，目前一手在售。
分析：作為福州江濱豪宅，融僑外灘可以算是成功的代表，雖然從區位來說，位於南江濱看江，優勢並沒有北江濱強，但是並不阻礙專案的市場定位，對比目前盤點的一系列超高層改善大平層，外灘的成功可以說有很多借鑑之處。
海晟閩江印象
：2013年備案，共5棟，988套，
其中1，2號樓，47層
，目前二手均價3。7W。
融僑錦江悅府
：2012年備案，
其中3，9號樓，42層
，目前二手均價5W
分析：兩個專案都位於北江濱，不過都不是一線江景房，其中超高層住宅的戶型同樣主打大平層改善，不過目前兩個專案的二手均價差異較大。其中一點在於劃片不同，
悅府劃片錢塘小怡山分校，對口楊橋中
，閩江印象劃片融僑小學，對口教院附中。
由於劃片今年正式定型，導致悅府和瀾郡在今年的價格出現了異動。
藍波灣
：2013年備案，共2棟住宅，402套，45層，主打複式產品。目前二手均價2。1W左右。
名城銀河灣
：2020年備案，其中2棟住宅，43層，
目前新盤在售，均價1.8W左右。
分析：兩個專案都位於馬尾，藍波灣優勢在於一線看江，不過社群僅兩棟住宅，兩棟商業，可以說成型度較低，與閩江印象有點類似。
對於名城銀河灣而言，專案比較特殊，
其中大部分樓棟都已經交房二手在售
，去年新備案的是剩餘的幾棟，位於社群西北側，雖然南側是別墅區，
不過南側被自身專案遮擋，不算一線看江。當然專案也是目前難得在售的超高層住宅之一。
星海灣
：2013年備案，共4棟公寓住宅，577套，
其中43號樓，41層
，目前二手均價3。7W。
中天金海岸
：2009年備案，分成多個地塊，
其中42，44號樓，都是44層
，目前二手均價2。6W。
分析：兩個專案都位於金山三環邊，主打都是看江。其中星海灣優勢在於劃片三附小，對口橘園洲四中，同時90平左右的戶型得房率較高，
目前二手均價可以說是周邊之最。
對於中天金海岸，這兩棟超高層，同樣是定位大平層改善，不過目前總價卻上不去，與周邊不少二手房類似，雖然有看江優勢，也對口橘園洲四中，不過劃片倉五小，當初的大平層導致二手總價過高，目前的現狀就是
剛需買不起，土豪看不上，而且隨著房齡繼續增加，保值難得更大。
三江城：
2014年備案，共1580套，
其中9號樓，48層，主打戶型176，280平米，目前二手均價2.4W
。
分析：專案是泰禾福州灣二期，目前已經交房，其中9號樓超高層，同樣定位一線江景大平層，雖然目前二手均價依然高出區域單價，但是從目前三江口的現狀來看，二手流通難度較大。
建發國賓府
：2011年備案，共6棟，
其中2，3，5，6號樓，樓層43-45層
，主打200-300的大平層，二手均價4。2W。
分析：專案位於五四北，非江景房，可以說是湖景房，目前的均價同樣不低，對比建發這兩年在福州的改善產品，這個位於五四北的超高層專案，可以說在戶型面積上更像豪宅。
安置房
保利天悅：
2019年備案，
其中A1，A2號樓，42層，戶數合計1089套，一棟樓544套左右。
中海金璽公館
：2019年備案，
其中9號樓，40層，417套。
上海新苑：
2012年備案，共10棟，
其中7棟，40-42層，每棟400套左右，目前二手均價2.7W
恆力博納廣場北區：
2018年備案，
5棟安置房，4棟在42層
，每棟240套左右，目前二手均價2。8W
分析：對於這些超高層安置房，除了上述的4個外，還有位於臺江的福機新苑，個別樓棟同樣在40層，當然還有未備案的融信雙杭城別院，安置房48層左右。
對於這些安置房的區位可以說都不差，不少商品房都賣到4W以上，只不過安置房都以小戶型+超高層配建，導致一棟樓的密度非常大，不少樓棟超過了400套，從備案的房源圖即可看出。
對於這些安置房而言，目前已經掛牌的二手均價已經低於周邊，
不過按年限的發展來看，只會持續下行
。由於戶數過多，物業就算想管理也很難，加上多以出租為主，配上超高層設計，除了區位外一無是處，這些樓棟倒是非常符合目前市場的高層貧民窟。
盤點總結
對於這些超高層住宅，從盤點的過程可以發現，超高層住宅的戶型集中在兩種方向：
1、大平層商品房，2、小面積安置房。
由於超高層導致消防配建較多，同時要求梯戶比變高，相對應的公攤的面積要求較大，如果還是打造100平米左右的剛需戶型，公攤率將非常低，所以為了順應樓棟的特色，
在當初樓市還有一定的“追高”熱情，在前10年超高層住宅都是以社群樓王的改善大平層出現。
當然除了這種情況外，另外一種就是安置房，這些安置房並不是現在安商房時代的產物，他們一般作為商品房的配建存在，房企為了利潤最大化，
就把安置房集中在超高層裡面，導致戶數非常密集。
從目前超高層的發展來看，雖然都是定位改善大平層，但是從價格波動來看，其中物業管理可以說是起到非常決定性的作用。不同於普通剛需盤，區位的因素非常高，這些超高層住宅，目前看區位都不算差，
但是如果失去了品質，加上住宅的特殊化，貶值的速度將非常快。
從目前的超高層定位來看，
主要兩種：江景房、市中區房
。從發展來看，除了恆力城這種由於學區加持導致價格上漲較多外，目前一定年限的超高層，江景房的保值強於市中心房，從設計來說，超高層搭配江景，明顯有自身優勢，加上現在兩江四岸供應被限制，江景房也有了稀缺性。
對比而言，市中心的超高層，目前大部分都存在幾個共同缺點，由於超高層設計，社群一般都不大，地形也不規則，同時不少社群的門檻並不高，導致專案雖然有大戶型，但是整體的圈層並不強，加上市中心的城建也相對一般，超高層除了看房子，並沒有特別的景觀資源。
雖然未來這種超高層一般很難再出現，不過他們在二手市場的演變，對於不少打算購買改善盤的購房者，其實有很大的指引作用，購買改善盤，
除了區位、專案門檻、景觀資源、物業管理、社群品質，這些因素的佔比可以說要比剛需盤大很多，一旦某些因素出現偏差，貶值的風險將非常大。
對於那些超高層的安置房，從日常購房選擇來說，並不推薦，雖然它們均價會遠低於板塊價格，但是從保值和居住體驗來說，只會隨著年限增加越來越差。如果一定要選擇，只有一種情況符合：
需求市中心的生活圈，自身預算不夠，對樓市長期看空。