調查報告顯示，超七成受訪者計劃5年內買房，超六成受訪者期望購買3居室，64。7%的受訪者希望購房總價在100-300萬。如今，北京、上海和深圳房價均價在5萬元左右，這意味著一套80平米的房子需要400萬！顯然，很多剛需已經沒有能力在大城市買房。

說實話，國人對買房的熱衷已經“刻骨銘心”！儘管，如今全國房價已經突破10000元每平，但購房者對買房的熱情依然沒有改變。不過，如今房價走勢分化，買房投資的風險越來越高。在這樣的情況下，許多“衝動買房”的購房者已經開始虧損。

比如，有網友表示，自己2018年底在鄭州以1。7萬元購買了一套98平米的商品房。本以為，買房後該樓盤房價能上漲。可不曾想，如今該樓盤房價僅為1。6萬元，房價不漲反跌，這意味著該網友買房不僅沒賺錢，反而出現了“浮虧”。

為什麼年年房價上漲，卻有人買房虧錢？一方面是房價走勢分化，有不少城市房價開始下跌；另一方面是購房者“衝動買房”。對此，有房地產專家表示，購房者在買房投資前應該考慮以下4方面因素，免得投資虧損。

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明確購房目的。

購房者買房前，應該先明確買房需求和動機，否則很可能陷入“衝動買房”危機中。購房目的包括：投資和自住！如果是自住，優先考慮的是通勤、學位、商業配套和醫療；如果是投資，重點考慮城市、地段、交通、學位、戶型和麵積。

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明確資金週期和還貸方式。

作為投資客，首要考慮的是自己資金週期。可用資金週期長，則佈局具有增值潛力的城市；如果是短期資金，則重點關注熱點城市樓市。作為剛需，需充分考慮自己的工資及還貸方式，月供佔家庭月收入比例最好不要超過50%（透過還貸週期調節這一比例）！

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明確買房區域人口和經濟情況。

剛需不用考慮這些因素。對投資客來說，買房目的是賺錢。按照目前的情況，那些人口持續流入、經濟發展增速快的城市房價具備更大的上升空間。因此，投資客買房前應該明確城市人口和經濟狀況。

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明確樓盤所屬開發商。

目前，房地產市場已經進入“品牌化”階段。簡單來說，龍頭房企對樓盤房價具有更高的溢價率。這也是為什麼，明明兩個相鄰的樓盤，大開發商的樓盤房價更高。因此，購房者儘量選擇大開發商的樓盤。

小結：在房價走勢分化的大趨勢下，買房的技術門檻越來越高。因此，購房者為了避免“衝動買房”，不僅要考慮自身資金實際，還要考慮城市人口和經濟情況，也要考慮樓盤開發情況，免得砸在手裡。你覺得呢？