繼貨幣基金、債券基金、股票基金、混合基金和QDII基金之後，公募基金的第六大投資新品種基礎設施REITs要上線了。

本次一共發行了9單基礎設施REITs，預計規模合計超過300億元，一旦你購買了基礎設施REITs，相當於間接成為了這些基礎設施的“房東”。網友紛紛驚歎，真有這樣的好事？湖南金證小編今天就來帶您瞭解一下。

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REITs為不動產信託投資基金，不動產大家都知道，就是高速公路、寫字樓、產業園區、物流園、港口等等，因為投資這些需要的資金很龐大，在這之前都是私募和信託參與，我們普通人可能接觸不多，現在透過公募發行REITs，那麼就基本上實現了人人都可參與的狀態，這其實就是將不動產ZQ化，包裝成基金份額髮行給大眾。基礎設施REITs收益來源主要包括兩部分，一是收費權或租金收益，二是資產的潛在增值收益。

對我們二級市場投資者來說，基礎設施REITs可以透過場內和場外分別買到。場內方面，要用ZQ賬戶，那麼首先還是得在賬戶中申請開通，現在各大券商已經開發好了專門的入口，只要按照步驟一步步開通即可。

當然，最多人關注的問題是，買了基礎設施REITs就能躺賺？這也是最複雜的問題。總的來說，投資收益主要來源於兩塊，分別是分紅和差價，對銀行股的股息做測算就會發現，發現相比分紅來說，差價其實更重要，因為一個一直不斷下跌或者原地不動的產品，會侵蝕你的本金或削弱你的本金購買力。

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所以最終答案是：忽略現金分派率，要尋找過硬的資產，能增值的資產。

什麼是過硬的資產呢？也很簡單，由於基礎設施REITs是封閉式基金，場內交易中誰的溢價最高，就說明誰更被看好，然後關注他，尋找其中的邏輯。