又一長租公寓也倒了？

隨著一些長租公寓的陸續倒臺，這個商業模式也受到了不小的質疑，最後生存下來的也都是頭部的企業了。大多數人只看到了青客公寓提交IPO，卻沒看到這只是倖存者，背後默默倒下的數不勝數。

杭州中擇房地產代理公司就是近期倒臺的這家，一年半的時間裡，就已經發展到沒錢向房東付租金，只能靠打白條過活，房東們要是看到長租公寓向自己打白條，就得警鐘長鳴了，這是非常危險的訊號，說明流動資金出了問題。

瞭解一下問題出在哪裡呢？長租公寓的商業模式始終沒有突破，出的問題也是千篇一律，死在盲目擴張。

上個月中擇發出了資金鍊斷裂，短期沒辦法繼續經營的通告。

中擇先是高價拿下了800套房源，然後低價租出去，這樣整個公寓平臺就相當於一個融資平臺，再用平臺上的錢出去投資盈利。

但是想得美不如真的美，事實上公司對租金市場的判斷是錯誤的，資金鍊斷了，現在總共欠了房東們兩千多萬還不上。

透過企查查發現，這家公司成立於2017年，實際控制人是李雪雷，公司註冊資本達到了100萬元人民幣。

這並非李雪雷唯一的公司，他名下還關聯了五家企業，名字都類似，涉及的行業包括網際網路，比如科技傳媒和電子商務。其中一家公司的註冊資本達到500萬元人民幣。

半年租金住一個月？

杭州中擇做的長租公寓主要集中在蕭山區和濱江區，有一名田女士看中了濱江區一套loft兩房公寓，經過討價還價之後租金談到了每個月5600人民幣。

本以為是撿了個大便宜，才美滋滋住了一個月，10月底房東就找上門了，房東收不到租金，租客卻付完了半年的，那麼錢都到哪裡去了呢？自然是被平臺搞走了。“要麼給錢，要麼走人，不然房東就要停水停電了。”

李雪雷倒是沒跑，直言“最大的問題是誤判了市場形勢”，李雪雷表示，本來以為房子可以租得出去，沒想到春節過後卻沒多少人來租房，搞得他們的租金只能一直降低，到最後空置的房產太多。

李雪雷稱自己原本想過跑路，在問過律師之後，最後還是決定留下來承擔責任。

目前中擇已經處理了五百多套房子，接下來如果八百多套全部處理好，李雪雷以個人名義寫了欠條，大概要寫兩千多萬的欠條才行。

寫在最後

長租公寓說到底還是個公寓，最重要的應該是如何做到保障租客的居住體驗，提高租客的居住品質才是繼續發展的根基。長租公寓做不下去，主要還是因為資本的驅使下，這些人志不在於提供居住環境了，而且一個快速融資的平臺，用來發財的手段。

一旦目標發生了轉變，那麼這個根基留不住也是時間問題了。希望長租公寓都警醒一些吧。