如今不管是多層、高層還是小高層住宅，都一定會有公攤面積。購房者們除了關心房子的價格、地段、戶型之外，公攤面積也是大家最關心的問題之一，因為大家的房款裡不僅包含著房子居住面積的價格，同時也把房屋的公攤部分的面積算在其中了，所以對於公攤面積的計算和公攤面積的大小大家都會特別在意。今天就根據廣大購房者的需求，給大家解答一下公攤面積的計算方式，以及公攤面積大小的問題。

首要我們要明白什麼是公攤面積。公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟樓服務的公共用房、管理用房、套房與公共建築之間的分割牆以及外牆（包括山牆）水平投影面積的一半的建築面積。

公攤面積的計算分為兩步，

第一步先計算分攤係數

。

分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和

。

第二步計算公用分攤面積

，

公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積

。

既然房款中包含有公攤面積的費用，那麼是不是說明公攤面積越小越好呢？

其實並不是。如今只要是商品房多多少少都會有公攤面積，尤其是普通住宅，公攤面積的存在就是為了保障業主能夠享有比較舒適的公共環境。比如電梯間、公共走廊等，如果公攤面積太小，那麼多人同時出入就會顯得擁擠，這在很大程度上影響了居住體驗。

所以大家在面對公攤面積時，不要一味追求太小的公攤面積，只要公攤面積在一個合適範圍內即可。

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文章來源：樂居買房