由於很多購房者並不瞭解產權面積的計算方式而誤認為確實能夠得到優惠，從而影響了購房決策。《中華人民共和國國家標準房產測量規範》不計算建築面積的範圍：1、層高小於2。20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2。20m的地下室和半地下室；2、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；3、房屋之間無上蓋的架空通廊；4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5、建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺；6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；還有等等的事項都是不列入建築面積的。

網友諮詢：

房產測量規範規定：“突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等”不算建築面積。

那突出外牆面的結構柱算不算建築面積？

張曉旭律師解答：

非常肯定的告訴你，突出部分不算面積。突出外牆面的結構柱不計算面積，結構柱和牆重合的部分按照牆的外邊線來計算建築面積。當然牆的外邊線還要包括保溫層（如果有外保溫的話），那是要計算建築面積的。

張曉旭律師補充：

在房地產行業，有關房屋質量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，房屋出現質量問題和出現質量問題後難解決，是買房人最擔心出現的問題之一。房管及消協提醒買房人，根據建設部相關檔案，開發商首先要對房屋質量負責。購房者要避免房屋質量困擾，在籤合同時房屋質量賠償一定要寫進合同。建設單位（含開發商），是住宅工程質量的第一責任者，對建設的住宅工程質量全面負責。根據建設部的要求，因住宅工程質量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應在開發企業的房屋買賣合同中以條款形式明確規定。屋的質量問題一般肉眼很難看出來，因此最好經過有關權威部門的鑑定。如果權威部門認定房屋有嚴重的質量問題，這樣開發商應該允許購房者退房、換房並給予賠償。如果房屋質量沒有問題，只是帶有一些瑕疵，如精裝修房中的一些小問題，開發商應該派遣單位領導人員在現場及時解決維修。

張律師結語：

籤合同時，購房者注意要在合同中約定解決質量問題的具體辦法。現在通用的《商品房買賣合同》裡沒有明確的約定入住時如果出現房屋質量問題的解決辦法，而只是約定了保修責任，這對購房人來說解決不了什麼實際問題，所以在簽訂補充條款時要儘可能的約定該項內容。