房產

離婚糾紛

如何保住自己房子

不被分割

的 | 家

最近，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率，個人住房貸款利率下調至首套房4。25%，二套房5。05%。

房地產是經濟的晴雨表，房子也是每個中國家庭的重要投資，也是夫妻的重要財產。在我們經手的離婚案件中，只要牽扯房產，房產價值基本都佔夫妻財產的大部分份額。

如何在感情不在的時候不損失財產利益，如何讓自己出錢買的房子不成為他人的財產？律師看法如下：

婚前買房：

恩愛情侶打算結婚，結婚意味著要安家，安家就要買房。通常雙方在結婚前都會商量好婚後住在哪。是買新房還是住父母的房子，而更多的情況是雙方父母出資為小兩口買下結婚用的房子，那麼問題來了。婚房是誰的財產呢？

婚前買房，一個人出資

以下情況屬於個人財產

1、結婚前取得房屋產權，房屋登記在出資方名下，並還清個人貸款或全款買房。

2、結婚前已還清全部貸款，但婚後取得房本，房屋登記在出資方名下

3、結婚前夫妻一方已支付房屋首付款，並向銀行申請貸款，房屋登記在該方名下，婚後由出資方父母代為償還貸款或者用婚前財產償還貸款

4、因限購限貸等原因，由一方出資，房屋登記在未出資一方名下，雙方簽有代持協議，房屋為出資方個人財產。

婚前買房

以下情況認定為共同財產

1、結婚前夫妻一方已支付房屋首付款，並向銀行申請貸款，房屋登記在該方名下，婚後用夫妻共同財產償還貸款，這種情況下雖然認定房屋為個人財產。但是夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應的財產增值部分屬於共同財產。

2、雙方出資，房屋落在夫妻二人名下，同居生活期間購房，按一般共有財產處理；婚後認定為夫妻共同財產。

婚後買房

就一定是夫妻共同財產嗎？

以下情況是夫妻共同財產：

1、 以夫妻共同財產買房，房屋登記在夫妻雙方名下或一方名下，應認定為夫妻共同財產。

2、其中一方父母出資買房，登記在未出資方子女名下，是夫妻共同財產。

3、以夫妻共同財產買房，房屋登記在未成年子女名下，如果真實意思並非將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產處理。

4、婚後父母出資買房，如果沒有明確約定受贈人或者出資性質的，該房產為夫妻共同財產。

建議此後婚後父母出資買房，最好由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書面的協議，明確約定父母出資的性質是借款還是贈與。如果是贈與，需約定清楚是隻贈與給子女，還是贈與給子女及其配偶。如果是借款的，約定清楚利息和還款期限等。

即便婚後取得的房屋

以下情況也不是夫妻共同財產

1、以夫妻共同財產買房，將房屋登記在未成年子女名下。夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示是將購買的房屋贈與未成年子女，則該房屋是未成年子女的財產，離婚時不再分割，由直接撫養未成年子女的一方暫時管理。

2、以夫妻共同財產買房，房屋登記在其中一方名下或者雙方名下，但有夫妻財產協議明確約定為其中一方的個人財產，則該房屋不再是夫妻共同財產。

3、夫妻其中一方遺囑繼承所得的房屋，遺囑指定個人繼承，不與配偶共有，則該繼承所得的房屋為個人財產，並非夫妻共同財產。

4、夫妻其中一方受贈所得的房屋，贈與協議明確為贈與給個人，不與配偶共有，則該房屋為個人財產。當然，這種贈與合同，有受贈方配偶簽字更好，避免被質疑贈與合同的真實性。

戀愛結婚時你儂我儂，離婚分手時劍拔弩張。感情只能靠自己來經營。房產可以有法律來保護。提前做好安排，在無法保障感情的時候，可以先保護好財產。