在國內經濟以“穩”當頭的大勢之下，房地產市場持續去槓桿化，各個板塊經歷臨著一場激烈的“洗牌”。

在房企資金風險不斷加大、二手房市場緊縮的狀態下，因商業貸款、民間借貸等原因產生的法拍房異軍突起，打破了以往新房、二手房的二分天下的地產格局，成為了房地產交易市場中的另一重要組成部分。

如今，以價格低為絕對優勢的法拍房市場相比以往更加公開、公平、公正。在加上法拍房有些城市不限購而且也能貸款可以撿漏這更加給予了購房者們極大的信心，越來越多的人開始著眼關注法拍房。

那麼怎麼才能在這場紅利中撿漏法拍房呢？在此之前我們需要搞清楚法拍房的出價規則是什麼？

1）全場首次出價只能為起拍價 。

2）加價幅度：只能按照加價幅度的整數倍加價 。

3）首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需有第二人出價後可再出價，之後可連續出價 。

4）出價次數無限制，競拍週期內均可出價，出價時賬戶裡不需要準備資金。

5）在競拍週期內，如果長時間沒有人出價，競拍過程也不會結束，除非法院中止或撤回拍賣。

在拍賣結束前五分鐘內出價，結束時間會在出價時間的基礎上延長5分鐘，5分鐘內的每一次出價都會因觸發而再延時。

01

到底該怎麼出價？

首先，明確自己的心理價位。不要過早出價一開始就把氣氛帶熱，也不要意氣用事，被緊張的拍賣形勢弄得瘋狂加價。當然，如果最後對手已經很猶豫了你再加兩手說不定就拿下了。

其次，注意預估對手的心理。一般最後幾輪都只是倆個人較勁，一定要分析對方是窮途末路了還是信心滿滿，不要過度較勁也不要輕易放棄。

最後，不要總想流拍後撿二拍。法拍房在無人繳納保證金或者無人出價的情況下會流拍，而流拍後法院會酌情降低保留價進行第二次拍賣，

若出現第二次流拍，將會進入變賣環節

。

一般情況下，

二拍起拍價比一拍最多降價20%，買家最後有可能會低於一拍保留價成交。

但在實際的拍賣過程中，相反的情況也不少，房產降價的同時吸引的人會增加，所以就會出現更多競爭，價格很有可能就抬高了。

02

哪種法拍房容易撿漏

價高的法拍房：

市場價越高的房子，購買人群小，競爭就越少，遇到6折或者7折起拍，撿漏的可能性就大得多。

外地的法拍房：

因為可能需要到較遠的地方去辦理法院文書等手續，很多人覺得太麻煩了，因此競拍人數少，很大可能低價成交。

有人住的法拍房：

很多人一聽到法拍房裡面有人居住就退卻了，但現在很多法院可以也在實行強制騰退，所以騰房就有了保障，

不過當然也要在參拍前做好實地盡調工作，如果有長期租約，還是不建議出手

。

冷門的法拍房：

現在很多冷門的法拍房無人問津，比如變賣、多套同時在拍賣的，這種就適合買來投資等如果購房者有需求，那麼這些房子還算可以試著拍一下的。

法拍房利弊共存，不管是買來剛需自住，還是買來升值投資

，在購買法拍房前需要做個全面的盡調工作，大家一定要重視

。如果實在不知道從哪些方面去下手調查房屋的實際情況你也有

找個專業的助拍機構幫你進行前期的盡調工作

，這樣就能保證你安心，放心，順心的購買心儀的法拍房。

關注“融易拍”掌握最新最熱房產樓

市資訊哦~

▌編輯：融易拍

▌來源：網路，如有侵權請聯絡刪除

▌文章：融易拍深圳法拍房釋出