作者: 房天下特價房

剛需房和非剛需房的區別？對搖號購房有影響嗎？

在中國，買房一直是每個人生活中最重要的事情之一。不買房，組建家庭、養育後代、自身的風險防範等一系列問夜膊鍾題都難以解決，而買房，則需他社突要面對中國已經越來越高昂的房價。很多人都沒弄明白，在不同的階段，你需要選擇不同的房屋型別。那麼，須最剛需房和非剛需房有什麼區別？在搖號買房的過程中又會產生什麼影響？今天小編給大家分享一下相關的資訊。

剛需房和非剛需房的區別？

對於剛需房和改善房的定義，最好的區分是剛需以解決居住為首要條件，而改善房則以提高生活質量為目的。以提高生活質量為目的買房，房子質量配套毫無疑問會更好，價格也會更高。

剛需房普遍有兩種理解：

1、緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對於沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此，剛性需求其中一個意思就是基本需求。

2、彈性需求。看似可有可無，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質基礎的改善，人們對居住品質的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大房子，改善一下居住環境，這也是屬於剛需需求。

改善型住房的定義：

改善型住房，字面意思上來看，就是對生活品質、居住條件的改善。改善型住房一詞的提出，主要是迎合了購房者從“居住需求”轉向了“舒適需求”的現象，是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。改善型購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。

對搖號購房有影響嗎？

在“房住不炒”和“保剛需”的原則下，當下中國很多城市都已經出臺了購房過程中剛需優先的政策。

比如泉州，出臺了保剛需公證搖號新舉措，由於加入了剛需與非剛需的界定，要求把60％房源留給剛需住戶家庭。而剛需家庭的認定規則是，認籌人戶口在泉州的部分割槽域併名下沒有房產。

再比如武漢，出臺了保剛需政策之後，樓盤開盤之後往往直接被符合條件的剛需購房者優先搶購一空，非剛需基本沒有機會。

此外，在上海等城市，剛需（普通住宅）和其他房源二手交易需繳納的個人所得稅和增值稅的計算標準、首付比例等也不盡相同。