萬物雲和龍湖智慧服務還未遞表，長城物業卻搶先一步。

上週，長城物業向證監會提交了境外上市申請材料，意思是我要去港交所上市，麻煩開個路條唄。

對長城物業來說，拿到“路條”是大機率事件。但讓勿爺比較在意的是，長城物業的個頭：

圈內唯一一家前10強、且非地產背景物企。

以規模而論，按照2020年底的在管面積來算，根據克而瑞提供的榜單：

長城物業以1.87億㎡在管面積排在物管圈第10。

排名在其前面的，是萬物雲、碧桂園服務、雅生活、恆大物業和龍湖智慧服務等一眾大佬。

所以，萬物雲、龍湖智慧服務沒上市計劃，如果長城物業成功上市，有可能是今年最大的一宗物企IPO。

除了在管面積第十外，長城物業還是

國內最大的獨立第三方物企。即，不依賴於地產公司，完全靠併購自拓打天下。

據勿爺瞭解，長城物業成立於1987年，最新註冊資本8721萬元，沒有地產背景。其業務板塊包括，住宅、商業、城市服務堪稱三輪驅動，幾乎包含了全業態。

回顧長30多年發展史

，長城物業真正開始發展起步，是從1998年開始的。

1998年，長城物業取得深圳市首批甲級

物業管理

企業資質

，隨後又實施員工持股，成為行業領先。

2001年，股改浪潮下，時任長城物業總經理的陳耀忠拉起人馬醞釀股份制改造。

2003年長城物業改組為股份制公司，隨後實施

集團化改造、引入卓業績效模式、阿米巴計劃實施、一應雲智慧平臺建設等；

期間，長城物業最為有名、且一舉奠定行業地位的事件便是：

2008年其成為北京奧運村物業服務提供商。

自此以後，長城物業規模便迎來開掛模式，比如

從2013年至2017年，長城物業的全委託物業服務面積以幾乎每年2000萬平方米、近30%的漲幅。對於一個沒地產背景的物企，這樣的增速不可謂不快。

雖然長城物業六大股東中，中洲控股具有地產背景，但佔股不到20%，並不是控股股東。所以，最大的獨立第三方的名頭並不是強加上去的。

在快速發展的20年時間裡，長城物業見證了彩生活、中海物業、碧桂園服務等頭部物企的沉浮後，終於在2021年走向IPO的舞臺，開啟了IPO的序幕。

不過讓勿爺比較疑惑的是，既然沒有地產背景，

長城物業為何不選擇效仿新大正、南都物業在A股上市，而是選擇境外赴港上市？

要知道，物業股前景巨大，但A股又品種稀缺，目前可供翻牌子的僅有四支：

新大正、南都物業、招商積餘和特發服務。

而很多投資者由於門檻太高等因素無法買賣港股上市的物業股，更是讓A股新上市的物企成了香餑餑。

就拿去年在A股創業板上市的特發服務來說，上市便開門紅，暴漲153%，至今股價雖有回落，但依然維持在1倍發行價以上。

而在港股上市，選擇標的眾多，還有破發的風險。所以長城物業申請境外上市，勿爺是一臉問號，也許只能在關聯交易中找到答案。