2.8萬/平的河西南
，你買不買？
如果再附加一條：
96平一室一衛的“鋸子戶型”
，你買不買？
昨天一位欲買青奧村的博士發來一張奇葩戶型圖，並表達出了他的糾結。瞭解後得知，這位博士這次搖號比較靠後，正規的戶型恐怕買不到，而這套2萬8的鋸子戶型可以直接買，位於7樓，東北朝向。
同時他也在考慮，這房子5年後才能上市，到時候能漲多少？
昨天早上9點，河西南青奧村開始在售樓處開盤選房，將一直持續到11日。因為此次開盤，普通購房人也可以報名參與搖號購買，所以也引起了大批買房人的關注。
和開頭提到的博士一樣，不少買房人的心中都籠罩著這一個謎團：均價3。8萬/平的青奧村，究竟能不能買？今天跑盤小分隊就帶大家來實地看一看。
選什麼戶型？買房人太糾結！
今天我們來到現場的時候已經是150號以後的購房人入場選房了，門口也有少量買房人來到現場。
值得一提的是，本次2號樓均價3。8萬/平，相比上一次1號樓價格略上漲，漲了1000元/平。置業顧問表示：每開一次價格都肯能會上漲，2號樓的區位優勢相對較明顯，在戶型裝修上也有所升級。
在現場我們還活捉來自鎮江的邁凱倫跑車一輛~真颯！
我們遇到了一位參加過綠地紫金中心搖號的先生，今天也過來了但是沒有買，他覺得青奧村比綠地的戶型還差些，自己住不舒服。
隨後我們又遇到了一對夫婦，剛剛選了155平的戶型，他們覺得對戶型到沒有什麼太大意見，只是覺得不是南北通透的，通風不太好。而且一直吐槽旁邊的幼兒園一年要十幾萬太貴了……
一位買房人表示：“雖然戶型有硬傷，但是沒辦法，錢就這麼多，現在河西這個價格已經到底了，不管怎麼樣先買一套吧，有的戶型也能住。”
我們發現這次很多買房人的想法出奇的統一：對戶型太糾結了！
一位來自南站的女士，一直在做筆記，手上拿的戶型分佈圖上460-670萬，都標出來了。同時還在打電話聯絡家裡人，又不斷的在詢問旁邊的購房者，大家都不知道哪個戶型是比較靠譜的。
此次開盤的2號樓實景如下：
小區內轉一圈，環境還是很不錯的。
“鋸子”、“菜刀”戶型究竟有多奇葩
據瞭解，此次青奧村開盤的戶型面積從70-240平米不等，朝向各異，各類邊角戶型非常之多，還有部分戶型採光也比較一般。
先來看看最受歡迎的B2戶型。B2戶型建築面積95㎡，2室2廳1廚1衛設計，該戶型三開間朝南，採光面充足，整室較為周正，據說昨天叫到30號左右的時候就已經賣完了。其次是125㎡的戶型，也比較受歡迎。
有買房人吐槽：青奧村的戶型，周正就已經算是不錯的了。比如下面75平、150平的是相對來說比較方正的。不過建面約
75㎡的戶型做成了一室一廳一廚一衛
，在實用性上未免浪費了不少空間。
南京很多樓盤90㎡以上的戶型都可以做成3房或者2+1房，在空間利用率上就大大提高了實用性。但是青奧村
95㎡做成了2房，150㎡以上戶型才做成了3房
。
193㎡和212㎡的戶型，都有不同程度的弧形邊角
，這種超前的設計，一般人可能真的不太能接受吧。
看一看實景拍攝，首先是
4棟2單元03號房的扇形臥室
，這個床是不是隻能靠門邊上擺？
再來看看
4棟2單元02號房梯形臥室
2.8萬/平的鋸子戶型，能不能買？
還有更奇葩的“鋸子”、“菜刀”戶型！
這個建面約
167平的戶型，做了三房兩衛的設計，形狀活脫脫像一把菜刀......
而這個
96平的一室一衛戶型就更牛了，明擺著是一把鋸子的形狀嘛！
這讓住慣了方正戶型的南京人怎麼住……
我們來看看熱心網友提供的這套
鋸子戶型的實景拍攝
，空間不是一般的侷促。
據瞭解，這套房源位於4棟1單元7樓，東北朝向，
均價不到2.8萬/平！這價格，真香！
彷彿可以讓人忘掉它的一切缺點……
這位網友也提出疑問，
這房子5年後才能上市，到時候能漲多少？
對此，有業內人士表示：
江湖有句老話，便宜吃窮人，得明顯便宜才行。這幢樓還有不少可售房源，大概只賣了60%。如果以他現在的視野看，這個房子也就值220-250萬左右，是有微弱投資價值的。反正不便宜到讓人吃驚的價格，出手時不聚焦到讓人緊張的氛圍，賣不掉。
青奧村適合什麼人買？
吐槽歸吐槽，雖然戶型不好，但還是有人買。原因之一就是地理位置，青奧村與葛洲壩南京中國府僅有一街之隔，和土豪相鄰的感覺應該還是不錯的，此外附近還有保利大劇院、兒童醫院，環境和配套都非常好。
同時目前整個河西房價越來越高，而青奧村這次開盤還有小戶型，如果以最小戶型75㎡、3。8萬/㎡的均價來計算，總價285萬便可入駐河西，置業成本遠低於周邊樓盤。但是從銷售資料上來看，大多數南京人還是不吃這套，前期開盤的4棟和1棟分別僅賣出了6成和4成，正在開盤的2棟目前已經累計認購了83套。
青奧村的戶型屬於酒店式公寓設計，比較適合年輕人，小戶型的還是可以入手的，畢竟門檻低。但是大戶型的，戶型設計不實用，總價也比較高，就不是很推薦入手。那麼哪些人比較適合買青奧村呢？首先，經濟實力有限，個人自住、出租或者用來過渡，孩子上學陪讀也是可以的，總而言之還是看自己的實際需求，投資的話還是要慎重。最後，你對青奧村的這些奇葩戶型怎麼看？能不能入手？未來有多少升值潛力呢？