4月開發投資增速繼續放緩，但仍處高位

國家統計局資料顯示，1-4月份，全國房地產開發投資40240億元，同比增長21。6%；比2019年1-4月份增長17。6%，兩年平均增長8。4%。其中，住宅投資30162億元，增長24。4%。

今年2月開發投資以38。3%的增速創下2004年3月以來新高，3月份開始開發投資增速有所放緩，4月開發投資增速繼續放緩但仍處於歷史較高水平。

諸葛找房資料研究中心分析師王小嬙指出，進入4月，“小陽春”效應減弱，房企投資信心隨之趨緩，開發投資增速持續放緩，但仍然維持在較高水平，增速超20%。

分割槽域看，東部地區開發投資額仍最高，而中部地區投資增速增長最多。

按照國家統計局公佈的資料，1-4月份，東部地區房地產開發投資22098億元，同比增長19。8%；中部地區投資8325億元，增長29。7%；西部地區投資8777億元，增長19。6%；東北地區投資1039億元，增長15。4%。

另外，從新開工方面看，1-4月份房屋新開工面積53905萬平方米，增長12。8%，較1-3月份28。2%的增速明顯下滑。

貝殼研究院高階分析師潘浩指出，增速下滑與2020年特殊時期的資料異動有關。據貝殼研究院統計，全國351城4月宅地成交規劃建築面積6299萬平方米，環比上漲12%，其中集中供地面積為3388萬平方米，佔比54%，5月集中供地持續進行，土地成交面積還將進一步提升，疊加房企為年內實現銷售回款，上半年開工意願較為強烈，預計下階段新開工面積將保持上漲勢頭，與土地出讓金共同拉動開發投資增長。

調控和季節影響下，全國新房市場量價增速放緩

國家統計局資料顯示，1-4月份，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48。1%；比2019年1-4月份增長19。5%，兩年平均增長9。3%。其中，住宅銷售面積增長51。1%，辦公樓銷售面積增長20。0%，商業營業用房銷售面積增長16。3%。

從4月單月資料看，4月銷售面積為14298萬平方米，環比下降23。3%。業內人士認為，該波動屬於季節性回落。

價格方面，1-4月，商品房銷售額53609億元，增長68。2%；比2019年1-4月份增長37。0%，兩年平均增長17。0%。其中，住宅銷售額增長73。2%，辦公樓銷售額增長31。9%，商業營業用房銷售額增長20。3%。

潘浩指出，1-4月全國商品房銷售均價為10657元/平方米，同比增長13。6%，增速較上月放緩1。4個百分點。商品住宅銷售均價1-4月為10842元/平方米，與1-3月持平。據貝殼研究院統計，今年以來東莞、嘉興、南京、寧波、合肥、廣州、成都共7城釋出10次房產調控政策，分別從限購、限價、公開搖號、預售制管理角度對房地產市場進行管控，對於商品住宅價格起到了穩定作用。

不過，在密集樓市調控下，東部地區的成交表現仍較亮眼。

國家統計局資料顯示，1-4月份，東部地區商品房銷售面積21524萬平方米，同比增長56。4%；銷售額31741億元，增長80。1%。中部地區商品房銷售面積13691萬平方米，增長52。4%；銷售額10468億元，增長71。2%。西部地區商品房銷售面積13582萬平方米，增長34。7%；銷售額10133億元，增長41。6%。東北地區商品房銷售面積1508萬平方米，增長31。8%；銷售額1267億元，增長31。3%。

王小嬙認為，4月，在地方密集調控背景下，政策效應顯現，小陽春逐漸褪去，銷售增速較3月高位回落。從區域上看，各區域銷售增速也放緩，東部地區銷售增速仍位居第一，東部地區囊括多個經濟發達城市，人口流入量高，市場需求較大；東北地區的銷售增速最低，主要是受到東北地區經濟產業不佳，人口呈現流出狀態的影響。5月，預計小陽春效應繼續減弱，銷售指標增速持續回落。

截至4月末，商品房待售面積51436萬平方米，比3月末減少422萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積增加60萬平方米。

另外，按照國家統計局資料，1-4月份，房地產開發企業到位資金63542億元，同比增長35。2%；比2019年1-4月份增長21。1%，兩年平均增長10。1%。

王小嬙指出，房地產開發企業到位資金中，定金及預收款、個人按揭貸款1-4月同比增速分別為74。1%、41。3%，較上月分別下降5。6個百分點、12個百分點。由於定金及預收款、個人按揭貸款是到位資金的重要組成部分，4月市場銷售增速高位回落帶動了行業資金增速趨緩，預計下月行業資金增速持續小幅下滑