太意外了！

新站倒掛盤禹洲中央城竟然沒有搖號，倒掛5千/㎡突然不香了！

NO.1|壹

本應搖號卻不搖

禹洲中央城讓人意外

是的，新站禹洲中央城登記結果出來了。此次推出2棟228套房，最終登記257人，比例達到1：1。2，未觸發搖號。

這個登記成績，放在新站，屬於佼佼者，但對於一個倒掛5K+/㎡的“老盤”來說，顯然是出人意料的。

1、時隔2年再推新 備案價微漲

禹洲中央城此次推出G5、G13幢均價14987元/㎡，其19年備案價14799元/㎡，時隔兩年，價格僅上漲125元/㎡，也算正常。

真要較真的話，此前禹洲中央城為裝修交付，而今毛坯交付，這“漲價”幅度還是比較大的。

2、畢竟是昨天的房價 比同區域新房便宜

新站目前新房價格約在1。6萬/㎡左右，裝修、毛坯二分天下，整體上小戶型低總價，部分樓盤貼近改善客群需求。

禹洲中央城屬於七里塘板塊，同區域新房有樂富強觀悅臺、樂富強觀錦臺，樂富強觀悅臺毛坯入市，備案價1。59萬/㎡，比禹洲中央城高1000元/㎡；樂富強觀錦臺毛坯限價1。62萬/㎡，若未來裝修入市，預計達到1。8萬/㎡。

其他板塊有，招商奧體公園均價1。79萬/㎡，意禾閱湖登科均價1。78萬/㎡，光合森林1。7萬/㎡，等等。

與新房對比下來，禹洲中央城1。49萬/㎡的價格還是比較划算的。

3、倒掛5000元/㎡ 房價預期看漲

禹洲中央城體量很大，分為一期二期三期，截至目前，此前房源已交付。

安居客顯示，禹洲中央城一期二手房掛牌價為1。98萬/㎡，二期二手房掛牌價為2。12萬/㎡，三期二手房掛牌價為1。97萬/㎡，倒掛將近5000元/平。

相比於合肥其他區域，新站置業成本較低，而禹洲中央城依舊有著一定價格優勢，確實對買房人有很大誘惑力。

4、七里塘板塊 位置蠻不錯

除了價格倒掛，禹洲中央城的自身條件同樣過硬，在新站位置挺好的。

禹洲中央城位於七里塘板塊，靠近北二環路，廬陽、新站、瑤海三區交匯，交通便利，配套齊全，地理位置較為優越。

在交通上，緊鄰地鐵1號線三期物流大道站，後期開通運營，地鐵通行十分便利。

在教育上，周邊有合肥市第三十中學、合肥市七里塘小學；醫療上，靠近安徽省第二人民醫院。

此外，禹洲自帶配套商業綜合體，目前在建設中；離瑤海公園也不遠，日常購物、休閒需求均可滿足。

周邊小區也不少，有興海苑、金海花園、隆昊昊天園等等，居住氛圍濃厚。

早在禹洲中央城2棟樓領預售證時，便在合肥樓市掀起熱議，“倒掛5千/㎡，還是七里塘板塊，不搖才怪。”

即便是登記剛過一天，有網友表示，禹洲中央城一天登記了80人，有60人資料不齊，勸他明天登記。對此，買房人表示懷疑，認為這只是售樓部的“花式推辭”，想阻撓搖號。

沒想到，最終這個號稱倒掛50萬的禹洲中央城竟沒有搖號。

NO.2|貳

一切都太突然了

倒掛盤也難搖號

聽上去禹洲中央城“買到就是賺到”，本應是炙手可熱，熱度卻沒達到預期。本站仔細扒一扒，推測其達不到搖號標準的原因，有以下幾點。

1、受限“足不出戶”購房需求被抑制

這些天合肥面臨特殊時期，尤其是瑤海區，當生活被按下暫停鍵，“足不出戶”的靜默抑制了購房需求。畢竟，都這個時候了，能出門就不錯了，咋還能亂跑吶。

新站區雖然不在封控區，但是與瑤海相鄰，買房人心裡不免慌了起來。

一方面不敢去看房，再加上禹洲中央城登記太突然，時隔2年冒了出來，戶型、價格之類買房人均不瞭解；另一方面雖然可以線上登記，但要凍資，門檻並不低，現階段意外太多，買房人更傾向於將錢攥在手中。

2、裝修變毛坯 價格倒掛猛降

首先，禹洲中央城上一次取證在2020年4月，兩年後突然推新，並不在買房人的購房意向清單中，大多看客還處於懵圈的狀態。

其次，之前都是裝修交付，均價1。47萬/㎡，這次是毛坯交付，均價1。49萬/㎡，看似房價沒漲，實則購房成本提升。

心理落差澆滅了不少買房人的熱情。

3、非準現房，何時交房心裡沒底

網友擔心最多的，還是能不能按時交房的問題。

一方面，禹洲中央城最後2棟樓合同交付時間為2025年3月31日，時間有點久，使得買房人心裡沒譜呀，現在買了能不能準時拿到手呢？

另一方面，禹洲中央城曾出現業主維權事件，同時，網傳專案自帶商業交付時間疑似有問題，這誰看了不心慌慌。

對於買房人來說，花了錢能拿到東西才是最重要的，如果這一點不能保障，那還是看看別家吧。

4、樓市冷淡，整體購房情緒不高

今年合肥樓市水花不大，市場購買力有限，搖號盤集中在濱湖、高新等熱門區域，如濱湖高速尚宸院、高新高速信達時代星河，還有一些潛力較大的板塊，如經開遠大上湖居、瑤海偉星東新壹號。

買房人情緒趨向平靜，在理性思考後，更願意將錢花在刀刃上，而禹洲中央城的綜合條件就稍顯欠缺，雖然目前價格上存在倒掛，但到2025年，樓盤是否有增值空間還是未知，不足以吸引大量買房人光顧。

NO.3|叄

盤盤都說“價格倒掛”

沒搖號的原因千千萬

換個角度，在合肥樓市轉上一圈，你會驚訝地發現——盤盤都說“價格倒掛”，沒有樓盤會說自己貴，即便是裝修，也能翻著花樣來說划算。

今年合肥老盤陸續出山，除了禹洲中央城，還有樂富強文宸悅府，同樣也有倒掛，同樣沒有搖號，但彼此之間還是有差距的。

樂富強文宸悅府9月份推出最後2棟樓，9#樓均價1。8萬/㎡，15#樓均價2萬/㎡，非剛需首付8成起，2023年6月30日交付。專案距離上一次加推相隔19個月，又是明年交付，基本上不愁了。

再說價格，高新區在售樓盤僅高速信達時代星河，四批次加推裝修均價2。5萬/㎡，樂富強文宸悅府與之相比倒掛近7千/㎡，這價格不香嗎？

此外，高新純新盤偉星玖峰匯毛坯限價達到2。48萬/㎡，相比下來，樂富強文宸悅府價格優勢更明顯。

熱門區域加倒掛盤buff加成，樂富強文宸悅府竟未搖號。一個月後，樂富強文宸悅府最後2棟樓再次登記，這次降低了非剛需首付要求，首付3成起，依舊反響平平。捂盤未成功，購房姿態降低後，仍有房源未售出。

跟買房人打聽之後發現，雖然價格的確便宜，但樓盤周邊有輪胎廠和塑膠廠，自住不大適合，改善更看不上。

NO.4|肆

激情過後迴歸理性

居住才是置業要素

視角轉到買房這件事上，倒掛盤買不買，還需要更理智地去看待。

的確，新房總有變成二手房的一天，未來終究要看二手房。從升值維度來看，倒掛盤的確香，未來大機率能漲到同等水平。但究竟是能否漲，什麼時候漲，這仍是一個未知數。

對於急需要買房的人來說，合肥樓市所有在售樓盤任君選擇，當然，還要荷包說了算。

現階段，種種因素之下合肥搖號盤並不多，少了限售3年的限制，對於買房人來說，四捨五入也就降低了置換成本。

此外，年關將近，又到了合肥樓市衝刺業績的時候，為了促成交，優惠力度會比平時大一丟丟。

對於投資客來說，可以歇歇了。當下形勢不明朗，未來樓市將如何走誰也不好說。

不得不說，目前房價大幅度上漲是不可能的了，“炒房團”終成過去式，最終還是落在“住的舒服”上。

結語

倒掛盤雖有著一定的價格優勢，但不能忽略其潛在風險，盲目入手。買房人還需經過全面的考量，當樓盤品質與自身需求相符合時，再入手更妥當。